生活當(dāng)中屬于自己的任何東西被抵押出去了以后，如果不是特定原因的話，自己肯定也不會允許抵押物隨著時間的推移就被抵押權(quán)人給依法處置了的。尤其是關(guān)系到商品房的抵押登記遲早是會有解除抵押的那一天的，所以很多人都是在把錢還了以后開始考慮，房屋解抵押他項權(quán)證注銷需要什么材料?

一、房屋解抵押他項權(quán)證注銷需要什么材料?

1、他項權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、他項權(quán)證的用途：

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

他項權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權(quán)證抵押給放款人的，待貸款還清后才可以歸還給借款人的。

所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

房產(chǎn)的他項權(quán)利是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、他項權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

房屋如果解除了抵押關(guān)系的話就是意味著要對他項權(quán)證去辦理注銷，注銷他項權(quán)證還是到當(dāng)初的房管局去辦理的。但是需要我們提前先到銀行，讓銀行出具一下貸款全部都償還完畢的證明，然后他項權(quán)證主要也是銀行持有的，然后還需要有身份證，注銷申請表等這些材料。可見。

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