我們都知道現(xiàn)在房子是最值錢的東西，所以很多人就不斷地買房子，但是很少有人買的時(shí)候能付全款，基本上都是向銀行貸款，貸款的時(shí)候需要抵押房子，然后辦理一個(gè)叫他項(xiàng)權(quán)利證的一個(gè)證明，這是必不可缺少的程序，那么到底土地他項(xiàng)權(quán)利什么意思?

一、到底土地他項(xiàng)權(quán)利什么意思?

他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

他項(xiàng)權(quán)是我國(guó)特有的概念，其全稱是他項(xiàng)權(quán)利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運(yùn)輸工具等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設(shè)定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利。

目前我國(guó)的他項(xiàng)權(quán)利登記制度還不完善，人們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|最多的是土地和房屋的他項(xiàng)權(quán)利。

土地他項(xiàng)權(quán)利指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切聯(lián)系的權(quán)利。土地他項(xiàng)權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利，主要有地役權(quán)、地上權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)、土地租賃權(quán)、土地借用權(quán)、耕作權(quán)、土地抵押權(quán)等。

目前中國(guó)實(shí)行土地公有制，土地他項(xiàng)權(quán)利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項(xiàng)權(quán)利。

在已經(jīng)確定了他人所有權(quán)和使用權(quán)的土地上保留的其他利用土地方面的權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利的主體具有特定性，他項(xiàng)權(quán)利擁有者必須是與土地所有權(quán)或使用權(quán)擁有者有著密切關(guān)系的單位和個(gè)人。如鄰里關(guān)系、土地使用權(quán)租賃關(guān)系、土地使用權(quán)抵押關(guān)系、地上附著物權(quán)屬關(guān)系等。他項(xiàng)權(quán)利的發(fā)生，有的是由于土地所有權(quán)和使用權(quán)擁有者通過(guò)協(xié)議出讓了部分權(quán)利，有的是法律明文規(guī)定的。

他項(xiàng)權(quán)利與土地使用權(quán)的客體一般為同一塊土地，它既依附于土地的所有權(quán)和使用權(quán)，又是對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)的一種限制，這種限制往往影響土地所有者和使用者對(duì)土地的充分利用，從而影響土地所有權(quán)和使用權(quán)的價(jià)值。中華人民共和國(guó)成立前，在土地私有制條件下，除土地所有權(quán)以外，設(shè)定在他人所有土地(包括國(guó)有土地)上的一切權(quán)利統(tǒng)稱為土地他項(xiàng)權(quán)利。

經(jīng)過(guò)上面的解答，我們知道了土地他項(xiàng)權(quán)利什么意思，不管買房子還是賣土地，都是抵押貸款的，就需要到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐只蛘叻抗芫洲k理抵押登記，其實(shí)這個(gè)抵押登記就相當(dāng)于他項(xiàng)權(quán)利證書，他項(xiàng)權(quán)利人就是把錢貸給你的那個(gè)人，基本上就是銀行。

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