他項權是一種比較特殊的概念，其實現在國家房管局也已經在逐步的推進和完善關于他項權利登記制度了。人會隨著時代的不斷發(fā)展越來越了解關于他項權利證書所起到的作用的，可是現在很多人還是第一次在買房的時候才聽到了他項權，所以自己心目當中也特別疑惑在我國他項權究竟是什么意思?

一、在我國他項權究竟是什么意思?

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

二、房屋他項權證辦理要多少工作日?

房屋他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

5-7個工作日。

房屋他項權證的辦理需要房地產開發(fā)商和購房者共同提交資料：

1、房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、房產檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權證復印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供 營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書;抵押權人為個人的，提交 抵押權人的身份證復印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復印件(校驗原件)。

大家要知道，他項權利的有效期限這不是國家統一規(guī)定的，他項權利的有效期取決于雙方當初約定的債務債權的結束關系，比如我們跟銀行約定的是五年之內就會把貸款還完了，那他項權證的有效期當然和貸款期限是高度吻合的。如果超過了五年還遲遲沒有償還完畢，意味著銀行就可以憑借他項權證處置該房屋了。

對他項權我們其實可以簡單的理解成為除了自己以外，還有第三方機構能夠對自己抵押的不動產有處置權，小編可以給大家舉一個簡單的例子，那就是我們把房子抵押給了銀行，銀行除了會通過書面的合同督促當事人履行還款義務，會憑借他項權證進一步的降低銀行的風險。

房屋他項權證注銷

房屋他項權證號的相關規(guī)定是什么

撤銷他項權證民間借貸的條件是什么？