他項(xiàng)權(quán)就是在我國(guó)的法律體系當(dāng)中特有的概念，通常都是針對(duì)某些不動(dòng)產(chǎn)的真正的所有權(quán)跟使用權(quán)進(jìn)行約束的，我們大家在生活當(dāng)中接觸到的最多的他項(xiàng)權(quán)應(yīng)該就是房屋他項(xiàng)權(quán)。伴隨著房貸在我國(guó)的日常生活當(dāng)中已經(jīng)越來(lái)越普及，將來(lái)自己貸款買(mǎi)房的時(shí)候也是要接觸到房屋他項(xiàng)權(quán)證的。所以不妨跟隨小編的腳步提前了解一下房屋他項(xiàng)權(quán)證的說(shuō)明具體是什么?

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證的說(shuō)明具體是什么?

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記時(shí)候需要注意什么?

1、 抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

2、 房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫(xiě)《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、 他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)登記，按以下程序進(jìn)行：

申請(qǐng) 管理收件 審查、審批 注銷(xiāo) 解除凍結(jié)

4、 手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷(xiāo)手續(xù)。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)申辦手續(xù)有哪些?

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證;

2、產(chǎn)權(quán)人身份證。

3、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表

要知道房屋他項(xiàng)權(quán)證不是跟房產(chǎn)證那樣都是自己拿在手中的，自己可以辦理到房子的房產(chǎn)證，但是房屋他項(xiàng)權(quán)證這對(duì)于房產(chǎn)證來(lái)說(shuō)是屬于一種副證，由銀行進(jìn)行保管，房屋他項(xiàng)權(quán)證從某種程度上來(lái)說(shuō)就是對(duì)房貸的一種見(jiàn)證，銀行只要擁有房屋他項(xiàng)權(quán)證，代表著對(duì)當(dāng)事人的房屋在某些特殊情況下是有處置權(quán)的。

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