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寧波
賣房股東變更不承認認購合同應該怎么辦？
一、賣房股東變更不承認認購合同應該怎么辦?
賣房股東變更不承認認購合同可以私底下和股東進行友好的協商，或者是向法院來進行訴訟。
1、股權轉讓是公司法賦予股東的一項重要權利。股權轉讓分為股東之間的股權轉讓和股東向股東以外的第三人轉讓股權兩種形式。《公司法》第35條第一款規定：“股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資”。公司法對股東之間轉讓股權沒有限制，但對股東向股東以外的第三人轉讓股權設有一定的限制。
2、《公司法》第35條第二款規定：“股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓” ;
3、第三款規定：“經股東同意轉讓的出 資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權”。
二、股東股權轉讓是否有效。
1、股權轉讓和公司設立是兩個不同的概念。根據合同法的規定，“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務的協議”。“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同”。因此，股東按照合同法規定自愿達成的股權轉讓協議，未違反法律的強制性規定，應當認定是有效的。
2、其次，不能以公司設立的法定條件來否定股權轉讓的效力。雖然我國公司法規定了有限公司設立的條件為兩個以上五十個以下的股東共同出資設立，但公司法對兩個股東之間轉讓股份并沒有禁止性的規定。也就是說，兩個股東之間轉讓股權也是合法的。如果以公司設立的條件來否定股權轉讓的效力，那么就意味著兩個股東設立的公司，無論是否自愿，一律不允許轉讓股份。即使雙方不愿意繼續合作，也不能轉讓其股份。這與有限責任公司的資合和人合共存的性質相違背，也不符合客觀實際。
3、《公司登記管理條例》第31條規定：“有限責任公司變更股東的應當自股東發生變動之日起30日內申請變更登記”。第34條規定：“因合并、分立而存續的公司，其登記事項發生變化的，應當申請變更登記;因合并、分立而解散的公司，應當申請注銷登記;因合并、分立而新設立的公司，應當申請設立登記”。因此，當兩個股東完成股權轉讓后，可由受讓方依法履行公司注銷登記手續。同時，也可將受讓的股份轉讓給第三人，并完成公司變更登記手續，從而繼續保持公司為有限責任公司的性質。
在當代社會很多的公司的內部股東，他們想要進行一些交易活動的話，需要區分于他們是對外代表公司，還是說代表自己個人所作為的，如果是自己所進行的一些房屋合同的買賣的話，那么是需要進行認購的，此時如果產生一定的爭議，對方可以向法院直接提起訴訟活動。
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