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寧波
建筑類分公司擅自訂立合同有效嗎
一、建筑類分公司擅自訂立合同有效嗎
1、建筑工程公司對外承攬工程必須要有相應(yīng)的資質(zhì)，如果分公司是經(jīng)注冊登記成立的，并且具有相應(yīng)的資質(zhì)，在其營業(yè)范圍內(nèi)是可以對外承包工程的。
2、分公司沒有獨立的法人資格，不能獨立承擔民事責任，一旦發(fā)生糾紛可能會追訴到總公司，訴訟會比較麻煩。
3、現(xiàn)實生活中，許多分公司沒有營業(yè)執(zhí)照也沒有資質(zhì)，就是個人掛靠，對這樣的公司最好還是不簽訂合同為宜。
二、相關(guān)法律
1、根據(jù)《公司法》第十四條的規(guī)定，分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。
2、根據(jù)《合同法》第九條的規(guī)定，當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。
所以，分公司自身不具備獨立的法人資格，在未經(jīng)公司授權(quán)的情況下對外簽訂施工合同，公司可能不會承認該合同對公司的約束力，不會承擔基于分公司擅自簽訂合同導(dǎo)致的民事責任。
三、合同價款應(yīng)注意：
1、“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)住建部規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。
2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。
四、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：
1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。
2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細。
3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。
在合同的簽訂時，應(yīng)按照相關(guān)的社會成本價格進行簽訂。如工程造價太高或太低的，相關(guān)的建設(shè)一方都可以提出異議進行辦理。保護自身的合法權(quán)益，不受這類建設(shè)合同影響。還應(yīng)積極地進行雙方溝通確立合同的實施。
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