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寧波
首付分期付款的方式有哪些
(一)買房首付分期付款怎么付?
一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子首付款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。
(二)首付分期付款的方式
對于“分期首付”，開發商主要通過兩種方式操作：
一是購房者支付部分首付款后，開發商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內，將剩余首付款還給開發商。也就是說，開發商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續。
二是開發商以可以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續。“真正意義上來說，先交的部分首付款類似定金性質，并非開發商墊資支付首付款給銀行。”
(三)首付分期付款的風險
1、上述第一種方式已經簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對購房者來說風險較小。
2、上述第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現問題，那么購房者就要承擔很大的風險。
3、首付分期有套取貸款嫌疑，但很難監管。首付分期是否合規?多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發商采取首付分期的方式，幫購房者墊付首付，銀行可能會拒絕審批放貸。
也有銀行人士稱，銀行很難追究開發商的責任，因為買房人的首付到底來自誰，銀行無權調查。“銀行只要確定買房人有能力按時還貸即可。”
4、如果開發商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監管它。
對購房者而言，借款合同和購房合同都是自己簽的，都是主觀意愿的表達，而開發商也只承認起到了中介作用，銀行又無從查實，所以從整個行情來看，結果對買房者是不利的：一旦銀行追究起來，可以收回審核出去的按揭貸款，買房人將負擔全部房款的一次性付清。這里要忠告買房人的是，開發商推出的所謂首付分期，只是促銷行為，買房子不要光想著這個促銷能占便宜。如果根本不具備首付能力，或者一兩年也不具備償還墊付的首付能力，則會面臨很大風險，可能損失巨大。
5、能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款方式，開發商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理分戶產權，若在此期間開發商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。
因此，如果選擇“分期付款”，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。
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