在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
企業股權轉讓土地增值稅征收嗎？
股權的獲取不僅是成為公司股東的一大途經，更是投資者們投資獲益的渠道。投資者想要進行股權投資的最好辦法是通過股權轉讓取得股權成為新股東，而股權轉讓手續的辦理并非免費的，就如轉讓方辦理股權轉讓需要繳納相應的個人所得稅，而企業轉讓則需繳納增值稅。那么企業股權轉讓土地增值稅征收嗎？下面就由小編為大家分析分析。
企業以股權轉讓名義轉讓房地產規避繳納土地增值稅現象時有發生，其主要表現形式有兩種，一是房地產企業完成房地產項目開發建造后，其控股股東將持有的該房地產開發公司的股權全部或部分轉讓給新股東。二是非房地產企業先以投資為名將持有的房地產過戶到被投資企業（非房地產企業），然后再以股權轉讓形式轉讓給該被投企業股東或新股東。
1、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《實施細則》規定，轉讓國有土地使用權、房地產，并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人。其主要形式是通過更名完成土地使用權或房屋產權過戶，而對于土地使用權或房屋產權無需更名的股權轉讓是否要征土地增值稅，《暫行條例》和《實施細則》及后續文件均未作普遍規定。
2、根據《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件第五條規定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，在投資過戶環節要繳納土地增值稅。根據本條規定，如果投資方和被投資方均非房地產開發企業則在投資過戶環節不用繳納土地增值稅。
所以企業為了規避繳納土地增值稅，根據以上兩條規定，把直接轉讓土地使用權或房屋產權改為以股權轉讓的形式把土地使用權或房屋產權轉讓給受讓方，以達到投資和轉讓兩個環節均不繳土地增值稅的目的。
3、國稅總局分別在2009年7月和2011年7月給廣西、天津兩地稅局的批復中，明確股權轉讓屬實質轉讓房地產，應征土地增值稅。2015年1月，湖南省地稅局依據以上批復發文明確，為規范土地增值稅管理，堵塞征管漏洞，對控股股東以股權轉讓為名，實質轉讓房地產并取得相應經濟利益的，應依法繳納土地增值稅。
從理論上來說股權轉讓是無需繳納土地增值稅的，畢竟土地增值稅與股權轉讓并無直接關系。但若我們以股權轉讓為名進行的房產或土地使用權轉讓則在土地使用稅的征收范圍內，而企業股權轉讓土地增值稅是否要征收必須根據具體的案件而定，通常情況下以股權轉讓名義100%轉讓土地使用權必定是要繳納土地增值稅。
全面的土地增值稅暫行條例內容規定
土地增值稅計算方法
應該如何計算土地增值稅
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
用人單位如何發放工資
2021-03-18公證過的房子可以買賣嗎
2021-01-11個人反擔保保證函
2021-03-21涉外民事訴訟中的涉外因素是指什么
2021-01-20多個股東公司財產混同是如何的
2020-12-08父親已死能討贍養費嗎
2020-11-28宣傳單是否屬于要約邀請
2020-11-27遼寧省勞動合同規定期限
2021-03-23調解協議能經過法院確認效力嗎
2021-01-29什么是勞動爭議調解期限？怎樣確定勞動爭議的調解期限
2021-01-25單位交意外保險工傷怎么賠償
2020-12-05人壽保險離婚時要分割嗎
2020-12-08如何區別第三者責任強制險與責任險
2021-02-04飛機延誤賠償的標準
2021-03-04保證保險合同法律適用問題研究
2020-12-26外資保險公司因解散清算的,公告日期是多久
2021-03-17經營健康保險的公司要提交準備金評估報告嗎
2021-01-08四川省的商業車險二次費改啟動了
2020-12-08交警事故雙方自行調解完保險公司會理賠嗎（交通）
2021-02-22保險報警但是未理賠可以起訴嗎
2020-11-12