一、房地產債券是什么

房地產債券是為了籌措房地產資金而發行的借款信用憑證，是證明債券持有人有權向發行人取得預期收入和到期收回本金的一種證書。

房地產開發企業債券的程序：

房地產開發企業向國務院證券管理部門申請批準發行企業債券時，應當提交下列文件：

(1)企業登記證明;

(2)企業章程;

(3)企業債券募集辦法;

(4)資產評估報告和驗資報告。

發行企業債券的申請經批準后，應向社會公告企業債券募集辦法，在企業債券募集辦法中，應載明：企業名稱;債券總額和債券的票面金額;債券發售的價格;債券的利率;還本付息的期限和方式;債券發行的起止日期;企業凈資產額;已發行的尚未到期的企業債券總額;企業債券的承銷機構。為了保證企業債券能在規定償還期還本付息，企業對發行債券籌資的項目，必須事前進行可行性研究，計算項目的經濟效益，驗算能否在債券規定償還期內還清。

企業發行的債券，必須在債券上載明企業名稱、債券票面金額、利率、償還期限等事項，并由董事長簽名、企業蓋章。

企業發行記名債券，應在企業債券存根簿上載明：(1)債券持有人的姓名或者名稱及住所;(2)債券持有人取得債券的日期及債券的編號;(3)債券總額、債券的票面金額、債券的利率、債券的還本付息的期限和方式;(4)債券的發行日期。

企業發行無記名債券，應在企業債券存根簿上載明債券總額、利率、償還期限和方式、發行日期及債券的編號。

企業債券可以轉讓。轉讓企業債券應在依法設立的證券交易所進行。企業債券的轉讓價格由轉讓人與受讓人約定。

記名企業債券，由債券持有人以背書方式或者法律、行政法規規定的其他方式轉讓。記名債券轉讓后，企業應將受讓人的姓名或者名稱及住所記載于企業債券存根簿。

無記名債券，由債券持有人在依法設立的證券交易所將該債券交給受讓人后即發生轉讓的效力。

企業債券發售的價格，不一定和債券的票面價值相同。有時按低于或高于票面價值發售。凡是發售企業債券的價格與其票面價值相等的，叫做按面值發售。如果發售的價格低于票面價值，叫做按折價發售;高于票面價值，叫做按溢價發售。

開發企業發售的企業債券，不論按票面價值發售，還是按溢價或折價發售，它的票面價值、溢價或折價和應支付的利息，都應通過“應付債券”科目的“債券面值”、“債券溢價”、“債券折價”、“應付利息”四個二級賬戶進行核算，如發行有在一年內償還的短期債券時，應另在“應付短期債券”科目進行核算。

二、房地產債券有哪些類別

房地產債券的種類繁多，可按不同的標準進行分類，其中最主要、最常見的一種是按發行主體的不同分為房地產政府債券、房地產金融債券、房地產企業債券。

1、房地產政府債券。房地產政府債券指政府為發展房地產業而向社會發行的債券，也稱公債，體現了在資本市場上與企業債券的區別。政府債券主要包括中央政府，地方政府和政府機構面向社會發行的債券，是建立在以權力為基礎的國家信用之上的債券。在我國發行政府債券一般是抵補財政收支的不平衡，同時主要應用于生產性資本。目前我國發行的房地產政府債券多為地方政府向社會發行的債券，其目的主要是為創辦開發區和為住宅建設籌集資金。房地產債券本身具有顯著的專項負債與專項資產的特征，如住房建設債券和投資債券兩類就明顯帶有專款專用的特點。不論哪一級政府發行的債券，都是政府通過發行房地產債券可以集聚一部分閑散資金，集中用于一些大型的土地開發和住房建設項目，也可以作為發展房地產的啟動資金。

2、房地產金融債券。房地產金融債券指由銀行或其他非銀行金融機構發行的債券，是金融機構籌集房地產信貸資金的渠道之一。在資本市場上發行金融債券籌集長期資本，一般是由發行長期信用的銀行和金融機構發行的，一般的商業銀行作為存款銀行，主要通過吸收存款籌集資金，而不發放金融債券。我國房地產金融債券的發展歷史較為短暫，這種籌集方式還不普遍，只有部分城市開發和商品房建設方面發行了短期金融債券，緩解了資本供需矛盾。但從理順資本渠道和規范債券市場來看，房地產投資債券應該由發行企業債券來代替.并將債券資本存入開戶銀行。

3、房地產企業債券。房地產企業債券即公司債券，是我國房地產債券中最常見的一種，指房地產企業為籌集長期資金而發行的債券。我國房地產企業債券主要有住房建設債券、土地開發債券、房地產投資債券、危房改造債券、小區開發債券、住房有獎債券等。

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