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寧波
房屋也有質保期嗎,什么情況需要申請住房專項維修資金
1、房屋也有質保期
建筑工程在質保期內出現質量缺陷、房屋漏雨、透寒等情況，五年內由開發建設單位負責維修。
2、過了質保期該咋辦?
那么，房屋過了五年的質保期，又應該如何解決?如果房屋屋面局部發生滲漏或透寒、小漏點，通過小修小補就可達到維修防雨效果，應由物業來維護養護，所產生的費用應該在居民所繳納的物業費中支出。
3、維修資金咋申請
當房屋漏雨嚴重需要進行中大修時，大面積重新做防水，屋面防水已經處于功能失效時，這時應該使用專項維修資金申請。
4、申請程序：
首先，應該由業主委員會或業主委員會委托的物業服務企業來提出申請;
其次，住房維修資金管理中心核實資金歸集率。
資金足額歸集的，根據項目預算，取得列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主簽字同意。
第三，業主委員會或業主委員會委托的物業服務企業擇優預選施工企業并組織施工。
第四，業主委員會或業主委員會委托的物業服務企業在竣工驗收后，向住房維修資金管理中心提出付款申請。
最后，住房維修資金管理中心依據施工合同及項目審計報告結果，預留質量保證金后付款。若維修資金歸集達不到足額的，應由業主委員會或業主委員會委托的物業服務企業協商沒繳專項維修資金的業主補繳專項維修資金。
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簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現任數間房地產公司法律顧問，數間建筑工程公司法律代表，婦聯特聘專家組成員，找法網首席律師，華律網推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業；有過硬實務操作能力，實戰經驗豐富，精于談判調解；現系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據、監督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業務中風險較高的一項業務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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