法院查封被執行人怎么操作

依據最高人民法院的規定，法院對被執行人財產進行查封時，需要通知被執行人，告知被執行人查封哪些財產。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第一條?人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執行人和申請執行人。

采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當制作協助執行通知書，連同裁定書副本一并送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。

第二條?人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。

對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

第三條?作為執行依據的法律文書生效后至申請執行前，債權人可以向有執行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規定作出保全裁定，保全裁定應當立即執行。

第四條?訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產保全措施的，進入執行程序后，自動轉為執行中的查封、扣押、凍結措施，并適用本規定第二十九條關于查封、扣押、凍結期限的規定。

哪些財產不得強制拍賣

根據有關法律規定，下列財產不得強制委托拍賣：

一是未被執行法院控制、占有的財產。執行法院對被執行人財產尚未采取查封、扣押等措施予以占有、控制，不得委托拍賣。

二是不可變價的財產。拍賣是變價的一種方式，不可變價的財產無法拍賣換取價款。

三是法律、行政法規禁止自由買賣的物品或財產權利。

四是被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

五是依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓而未依法辦理審批手續的物品或者財產權利。

六是未經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可的文物。

七是超義務范圍的可從查封物、扣押物中分出的財產。

人民法院決定強制拍賣應具備什么條件

第一，必須有拍賣根據。

強制拍賣被執行人的財產必須有根據，強制拍賣的根據主要是據以執行的法律文書和拍賣裁定書。因此，執行法院在委托拍賣前，必須作出拍賣裁定書。

第二，被強制拍賣的物品必須已被查封或扣押。

查封或扣押是拍賣的前置條件，進人拍賣程序的被執行的物品，必須是已被查封?？垩旱奈锲?。如果尚未查封、扣押，執行法院尚未占有或控制被執行人的財產，委托拍賣機構拍賣就無物質條件，也不能完全保證買受人取得拍賣物。

第三，被執行人在指定期限內不履行法律文書確定的義務。

被執行人的財產被查封、扣押后，人民法院責令其在一定期限履行義務，而被執行人仍不履行，方可將已查封、扣押的物品進行拍賣。如果被執行人在責令期限內履行義務，被查封、扣押的物品應當返還被執行人，不得再拍賣其物品。

第四，強制拍賣的物品具有可轉移性。

禁止流通的物品，如金銀、文物、毒品等，不得公開拍賣，只能交付有關單位收購或沒收。

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