一、如果房產沒有備案法院封有效嗎

如果房屋沒有備案就不能證明房屋是屬于被執行的人房產，所以法院對未經備案的房產是不能查封的，法院只能查封被執行人名下的房產。

依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。

對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

二、房屋權屬登記涉及哪些內容

房屋權屬證書真正擁有所購房屋的標志。根據有關規定，自1998年1月1日起，直轄市、省會城市、計劃單列市都須啟用全國統一的房屋權屬證書，其他市、縣可陸續啟用，最晚延期至1998年7月1日。采用全國統一的房產產權證書，是為規范房屋所有權登記發證工作的秩序。一是制止多級、多部門發放房屋權屬證書，二是防止違法分子偽造房屋權屬證書。對于變相為購房者擔保房屋所有權的證書，消費者應當認清，如“榮譽村民證書”、“某鄉產權保護書”等都是擺設品，真正發生房屋糾紛，這樣的證書是不具備法律效力的。

房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共用權證》、《房屋他項權證》三種。在房主進行交易、出租、抵押、典當等事務時，唯有持統一房產證才是受法律保護的。換句話說，如果所持房屋產權證書不是統一房產證，那么當你將來想把此房賣掉，再買新房時就很難如愿了。

另外，根據有關法律、法規的規定，發生以下情況的，房產權力人應當在規定的期限內持有效證件到房屋所在地人民政府房地產管理部門申請登記，領取房屋權屬證書：新建房屋;房產權屬轉移(買賣、交換、贈與、繼承、析產、劃撥、轉讓、判決等);房產權力人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號發生變化、房屋部分改建、添建、拆建、拆除、倒塌、焚毀、使用房屋現狀變更;設定他項權利(房地產抵押權、典權);房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等。

三、法院查封房產的流程

根據現行相關法律規定，通常是在提起財產保全或強制執行的程序時，人民法院將有可能對房產進行查封。手續如下：

(1)法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書;

(2)辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續：

A、被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表;

B、被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;

C、被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。

(3)國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。

讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。