一、判決房屋超過兩年執行時效如何處理

依據民事訴訟法的規定，申請強制執行的時效是兩年，如果超過兩年不執行的，在沒有時效中斷或者中止的情況下，法院不受理執行的申請。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十六條　發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

第二百三十九條　申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。

前款規定的期間，從法律文書規定履行期間的最后一日起計算;法律文書規定分期履行的，從規定的每次履行期間的最后一日起計算;法律文書未規定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

二、債權超時效債權人如何維權

債權請求已經超過訴訟時效，債權人可采取以下措施維權：

1、爭取債務人自愿還款。按照民法理論，超過訴訟時效的債權，消滅的僅僅是債權的強制執行力，并沒有喪失受領力和保持力。超過訴訟時效后如果債務人自愿履行債務，債權人便可接受債務人的清償而使債權得到滿足;債務人在清償債務后，不得以債權已過訴訟時效為由，要求債權人返還財產。但是，當債務人償還部分債務后又停止履行債務，意味著債務人對此筆債務的認可，債權人有權請求法院強制債務人履行債務。

2、爭取債務人與債權人達成還款協議。雙方當事人在超過訴訟時效后達成還款協議的，視為對此筆債務的重新確認，債務人的還款意思表示可以導致訴訟時效的重新計算。

3、債務人簽收催收通知。根據《民法通則》第四條、第九十條的規定，對于超過訴訟時效期間，信用社向借款人發出催收到期貸款通知單，債務人在該通知單上簽字或者蓋章的，應當視為對原債務的重新確認，該債權債務關系應受到法律保護。該條解釋有利于保護債權人利益，但對于債務人的范圍可能會出現爭議，該規定中的債務人應當包括債務人本人、法定代表人、代理人等。

三、法院強制執行的條件

人民法院受理執行案件的條件：

(1)申請執行的法律文書已經生效;

(2)申請執行人是生效法律文書確定的權利人或其繼承人、權利承受人;

(3)申請執行人在法定期限內(雙方或者一方當事人是公民的為一年，雙方是法人或者其他組織的為六個月)提出申請;

(4)申請執行的法律文書有給付內容，且執行標的和被執行人明確;

(5)義務人在生效法律文書確定的期限內未履行義務;

(6)屬于受申請執行的人民法院管轄。

向法院申請強制執行時，一般應向人民法院提交下列文件和證件：

(1)申請執行書。申請執行書中應當寫明申請執行的理由、事項、執行標的，以及申請執行人所了解的被執行人的財產狀況。

(2)生效法律文書。

(3)申請執行人的身份證明。公民個人申請的，應當出示居民身份證;法人申請的，應當提交法人營業執照副本和法定代表人身份證明;其他組織申請的，應當提交營業執照副本和主要負責人身份證明。繼承人或權利承受人申請執行的，還應提交繼承或承受權利的證明文件。

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