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寧波
借貸合同—司考真題答案解析（2015-3-51）
A.甲乙之間是借貸合同關系，不是房屋買賣合同關系
B.應在不超過銀行同期貸款利率的四倍以內承認借款利息
C.乙不能獲得房屋所有權
D.因甲未按約定償還借款，應承擔違約責任
【正確答案】ACD
【答案解析】選項A正確。《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條規定，當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。據此可知，甲、乙之間實質上是讓與擔保借款關系，而非房屋買賣合同關系。
選項B錯誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條規定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
選項C正確。甲未為乙辦理房屋過戶登記手續，未發生物權變動，乙不能獲得房屋所有權。
選項D正確。《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。據此可知，甲未按約定償還借款，應承擔違約責任。
【提示】司法部當年公布的答案是ABCD，根據原司法解釋的規定，官方答案是正確的。但根據最新司法解釋，即《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》的規定，選項B的說法不再正確，現本題的正確答案是ACD.
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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