A.甲乙之間是借貸合同關(guān)系，不是房屋買賣合同關(guān)系

B.應(yīng)在不超過銀行同期貸款利率的四倍以內(nèi)承認(rèn)借款利息

C.乙不能獲得房屋所有權(quán)

D.因甲未按約定償還借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

【正確答案】ACD

【答案解析】選項(xiàng)A正確。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。據(jù)此可知，甲、乙之間實(shí)質(zhì)上是讓與擔(dān)保借款關(guān)系，而非房屋買賣合同關(guān)系。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。

選項(xiàng)C正確。甲未為乙辦理房屋過戶登記手續(xù)，未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，乙不能獲得房屋所有權(quán)。

選項(xiàng)D正確。《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。據(jù)此可知，甲未按約定償還借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

【提示】司法部當(dāng)年公布的答案是ABCD，根據(jù)原司法解釋的規(guī)定，官方答案是正確的。但根據(jù)最新司法解釋，即《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，選項(xiàng)B的說法不再正確，現(xiàn)本題的正確答案是ACD.