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寧波
推行房產二次抵押登記緩解小微企業融資困難的建議有哪些
推行房產二次抵押登記緩解小微企業融資困難的建議有哪些
一、為順應企業和市場的迫切需求，建議市政府依據《物權法》、《擔保法》及有關法規規定，認真總結福安市和其他城市的成功經驗，及時研究出臺全市全面開展房地產二次抵押登記的政策意見，指導、規范房地產抵押登記管理工作，切實緩解小微企業抵押難、融資難問題。
二、具有法定職權的房地產抵押登記機關，要根據法律授權開展房產順位抵押登記業務，為抵押申請人提供各項及時、簡便、優質的登記服務。要依法支持把銀行、小額信貸公司、融資性擔保公司、企業和居民個人等納入二次抵押權人主體范圍，有效擴大二次抵押貸款覆蓋面。要依法維護各順位抵押權人的合法權益，特別是要認真執行省政府文件規定，切實保證順位在先的銀行為企業按原存量貸款辦理續貸后的抵押優先權。順位在先的銀行對二次抵押單方面作出各種限制性條款約定或設定前置條件，凡缺乏法律支持的，要依法予以制止和取消，切實維護抵押人的合法權益。
三、央行、銀監部門要積極支持開展房產二次抵押貸款業務，牽頭提出具體實施意見，從支持企業提高房產抵押價值、切實降低抵押門檻、刪除不合理限制性條款、簡化辦理手續、降低融資成本等方面對各銀行業金融機構提出明確要求。為減輕企業融資成本，房產二次抵押貸款利率一般不高于第一順位貸款利率。
四、加強監管，注重防范風險。毋庸諱言，房產二次抵押貸款也存在著風險的可能。但不因存在風險因素，就止步不前。有關部門要針對可能出現的風險因素，認真研究風險防范措施，落實監管責任，防患于未然。銀行、擔保公司等要加強貸后管理工作，重點監控再抵押房產的價值變化、履約能力變化、不良信用記錄等方面的情況;房地產抵押登記機關要建立房產抵押、查封等登記事項的聯動、共享機制，及時進行信息交流溝通，消除信貸風險。要積極探索建立政府、銀行、企業之間合理的風險分擔機制，建議從各級財政風險補償專項資金中提取一定比例用于房產二次抵押貸款風險補償，保障各方權益。此外，要依法嚴厲打擊惡意串通、虛假債權登記等違法行為，維護正常的金融秩序。
房產對于我們來說十分重要，要要多了解相關的法律信息。如果你的情況比較復雜，律霸網歡迎您進行法律咨詢。
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