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出售不違反租賃限制

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 230人看過

從歷史條件和國家立法的角度來看,這一原則不應適用于動產租賃。我國合同法第229條是否適用于動產?筆者認為動產租賃不應適用這一原則。究其原因,一是動產種類繁多,價值普遍較低,很容易通過市場交易獲得。因此,不需要對動產租賃權給予特別保護。二是將“賣不破租”原則適用于動產租賃,不利于財產的流通,不利于發揮財產的效用,不符合物盡其用的原則。第三,租賃物權應當有一定的界限,否則不僅會違背租賃物權的初衷,而且會導致法律制度的混亂。這一界限應通過其適用對象來體現,即租賃物權應指不動產租賃物權。第四,從各國立法的角度看,立法是對不動產租賃物權的實施。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條規定:“抵押人出租抵押物的,抵押物實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時,抵押人未書面通知承租人該物已抵押的,抵押人應當賠償承租人因租賃抵押物而遭受的損失;抵押人書面通知承租人該物已抵押的,賠償損失因實現抵押權給承租人造成的損失,由承租人承擔。”也就是說,該原則適用于抵押權之上設定的租賃關系的限制。司法解釋之所以作出這樣的規定,是因為:雖然古今立法者對承租人享有的租賃權的態度已由“賣斷租”轉變為“賣不破租”,逐漸體現出租賃權物權化的趨勢,但法律的特殊規定對租賃權的有效性只加強了債權的有效性,從而達到保護租賃權的目的,但并不改變租賃權的性質。房屋抵押后出租的,仍適用“物權優先于債權,物權優先于債權”的原則。一旦債務人無力償還債務,可以出售抵押物來償還債務。查封是指人民法院執行人員對作為執行對象的財產采取查封、禁止被執行人轉移、處分的措施,體現了國家公權力對私權的干預和救濟。從本質上講,它是一種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和執行過程中的查封。因為查封的目的是為了債權人實現債權,房地產被查封后,其所有人或者使用人喪失對該房地產的處分權。因此,被查封的財產由債務人或者他人擅自處分的,處分無效。最高人民法院在塔字第8號批復中明確指出,執行債務人擅自處分被查封房地產的行為無效。另一方面,查封的目的是實現債權。承租人明知租賃物可以變賣,但仍與出租人訂立租賃合同,由此產生的風險只能由自己承擔。

4。破產財產處理過程中的限制條件作為破產財產適用,破產企業的房屋建筑必須拍賣或者變賣,權屬必然發生變化;以轉讓或者讓渡方式取得的土地使用權也屬于破產財產,其所有權屬于破產財產所有權也會改變。破產案件中,破產企業宣告破產時與其全部建筑物、土地簽訂的租賃合同尚未履行的,在處理破產財產時應當限制“賣不破租”的原則。理由如下:(1)如果適用這一原則,租賃合同將繼續有效,這將導致租賃債權的實現或償還,它不僅先于一級破產企業支付工資和勞動保險費用,先于二級破產企業支付稅款,而且先于三級破產企業的其他破產債權,甚至在許多破產案件中,這種租賃債權也將得到充分實現,特別是在國有企業、集體企業破產案件中,結合破產企業整體土地使用權轉讓房屋建筑物的情況更為普遍。如果適用這一原則,租賃合同將繼續有效,買受人可能會認為自己購買的土地由于附屬于租賃關系,不利于自己的開發利用,從而影響破產財產的實現。你知道嗎

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