《國有土地房屋征收補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予補償，包括：（一）補償被征收房屋的價值；（2） 房屋征用引起的拆遷和臨時安置補償；（3） 房屋征收造成的生產經營損失賠償。市、縣人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對納稅義務人給予補貼和獎勵。第二十二條規定，因房屋征收造成拆遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付拆遷費；如果選擇房產交易，房屋征收部門應當在房屋產權交易所交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。第二十三條規定，因房屋征收造成的停產停業損失的賠償，應當按照交付前的利益確定房屋征收、停產停業期限等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第27條規定，在實施房屋征收時，應在搬遷前進行補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應在補償協議約定或補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。拆遷資產補償。土地補償作為承租人，其經營場所通常通過租賃獲得。租賃土地分為國有租賃土地和集體租賃土地，企業拆遷必然導致這種租賃關系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業的預期利益呢？根據《拆遷法》的規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物和附屬物。拆遷法律法規中對空地或凈地的補償沒有統一規定。在《2010年中國上海世博會會址非住宅房屋拆遷評估與補償實施細則》中，明確“土地使用權補償底價按照市場評估、統籌平衡、政府定價的原則確定：浦東地區110-130萬元/畝，浦西地區120-140萬元/畝”。這是上海首次以政策文件的形式明確土地使用權補償辦法，其他地方的拆遷補償往往與房屋建筑物的補償一起計算。其中存在著許多模糊和不透明的情形，使得債權人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們的立法和行政機關在制定法律、法規和政策文件時應該保護的地方。我希望有關部門能予以重視。房屋建筑物的補償金應根據相關房地產證書中登記的建筑面積計算。因歷史原因無法辦理房產證、土地證的，可以通過實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托。評估公司應當根據相關評估技術標準確定房屋建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。房屋建筑物實際應支付的賠償費用，按上海市有關賠償標準計算。設備重置為新的價格

城市房屋拆遷管理條例，其中規定設備搬遷和安裝成本應根據國家和地方貨運價格和設備安裝價格計算。機械設備分為兩類：一類是可移動設備；第二，不要重新安置設備；拆遷造成的可移動設備損失可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調試成本等。功能損失成本包括機器精度下降和搬遷導致的不合格產品增加。對于無法搬遷的設備，拆遷將導致設備的廢棄，因此設備的重置價格應根據其新度和重置價格計算，對于非住宅房屋的拆遷，應在實際拆遷操作中向業主進行補償，設備搬遷安裝費按被拆遷房屋的正式建筑面積每平方米25元計算；無法恢復使用的設備將按照設備的重置價格進行賠償。拆遷費用補償。停產停業損失《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因非住宅房屋拆遷造成停產停業的，拆遷人可以給予適當賠償。至于“適當”的標準、什么是“適當”、其計算依據、計算方法、在什么情況下是“可以”賠償、在什么情況下是“不能”賠償，本條例沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有規定。在法律實踐中，補償的標準和依據往往由地方市級政府在政策文件中規定。不同地區的賠償標準和計算方法不同，這在立法上是一個遺憾。希望有關部門予以重視，對停產停業的損失作出越來越明確的規定，以促進拆遷過程中的公平正義，上海采取了“按房屋面積計算”的方法，按被拆遷城市房屋建筑面積300-400元/平方米，集體土地上房屋150-350元/平方米計算。具體金額由拆遷雙方協商確定。雖然這種計算方法簡單、容易、明確，但它只是將停產損失的范圍限制在300-400元，而不考慮工廠的經營狀況、業務和地理位置，這也缺乏公平和正義。我們認為停產停業損失應由評估機構評估確定。為了確保公平的實現，應該對企業的性質、業務、經營狀況和盈利能力進行案例評估。設備遷移安裝費對于可遷移的設備，應在不同的地方進行遷移安裝，并按照持續利用的原則進行繼承和投入使用。由此產生的設備搬遷安裝費用是拆遷不可避免的損失，拆遷人應當賠償。在《中國2010年上海世博會會址非住宅房屋拆遷評估與補償實施細則》中，同時明確“非住宅房屋拆遷中，拆遷人還應當賠償被拆遷人或者承租人以下費用：（1）按照國家和本市規定的貨運價格和設備安裝價格計算的設備搬遷安裝費用”。具體來說，設備搬遷和安裝費用的賠償金額應由拆遷人、被拆遷人或承租人根據上海指導價確定的貨運價格和設備安裝價格協商確定。如果協商失敗，也可以委托專業評估公司評估和確定法律法規政策文件中未詳細規定的被解雇員工安置補償費用，屬于拆遷方協商爭取的項目。如果拆遷導致員工被解雇，應根據與員工簽訂的具體勞動合同和《勞動法》的相關規定給予補償。三、拆遷過程中基于拆遷政策的激勵成本，以加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速搬遷獎勵的方法來鼓勵