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李隱瞞了出租房屋屬于胡、張的事實，與余簽訂了轉讓協議，原告俞，男，1984年2月13日出生，漢族，住韓東莊鄉韓吳村，元陽縣被告李，女，1972年6月9日出生，漢族，住元陽縣大坂鄉薛大坂村，被告胡，女，1948年7月15日出生，漢族，住元陽縣城關鎮順城街364號，第三人張，男，1975年1月13日出生，漢族，住元陽縣城關鎮順城街364號，原陽縣城關鎮小東街原陽縣人民法院認定，被告胡是第三人張的母親。他們在元陽縣城關鎮貿易城北側的百合新娘婚紗攝影南側共用一間兩層的臨街房。2009年9月13日，第三人張與被告李簽訂租賃協議，雙方約定：“甲方（張）有一間門面房，出租給乙方（李）合同期三年，年租金6000元。如果乙方在合同到期時需要再次租賃，甲方不得將其出租給他人。在合同期內，該房屋的使用權屬于乙方，乙方不得改變甲方房屋的結構。租金每年結算一次，合同到期后，房價將跟隨市場。（合同期限：2009年9月13日至2012年9月13日）2011年11月7日，原告與被告李簽署了轉讓證明，被告李將其出租的房屋轉讓給原告。雙方在轉讓證書中約定：“李先生將轉讓第一立面房（上下層）位于南部的百合花婚紗以15000元的價格交給俞先生，而轉讓費是一間空房轉讓，只包括玻璃門和從現在起至2012年3月13日的租金。在李先生與原告簽署轉讓證書的當天，原告與被告胡先生在被告李先生的介紹下簽署了租賃協議，其中規定：“甲方（胡先生）將位于商業城北側百合新娘婚紗以南的第一立面房（上下兩層）的名義出租給乙方（俞），租期六年（自2012年3月13日至2018年3月13日）. 租金為每年70500元整，租金支付兩年，租金在租賃期前十天支付，等等。2、 租賃期內，甲方不得以任何理由增加租金或單方面終止租賃協議。如發生違約，違約方應向另一方支付5萬元的違約金和另一方的所有損失。3、 房屋產權轉讓的，本協議繼續履行至到期。4、 乙方在此合法經營，不得擅自改變房屋結構。5、 本協議期滿后，乙方有權在同等條件下優先租賃。6、 乙方可在租賃期內將該房屋向外轉讓，甲方和第三方繼續履行本協議。7、 本協議自簽署之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。如有未盡事宜，雙方協商解決。被告李在上述協議上簽名作證。原告與胡簽訂租賃協議后，與遠洋玉龍廣告部簽訂裝修協議，對租賃房屋進行裝修，并向遠洋玉龍廣告部支付預付款8000元。在裝修過程中，原告被第三方阻止，原告只安裝了一扇卷簾門。經原告與遠洋玉龍廣告部協商，原告向遠洋玉龍廣告部支付了8000元的損失賠償金，原告稱被告胡與第三人張合住一間街面房，分為上下兩層，在南鄰里的百合新娘婚禮攝影在貿易城的北部。正立面的房間已經被第三方張租用。2009年9月13日，被告李租用該門面房并一直在使用。2011年11月，被告李將正立面房屋轉讓給外界，原告看完后愿意出租。轉讓費僅為15000元。但在簽訂租賃協議時，被告李謊稱門面房屬于被告胡，并帶領原告與被告胡簽訂門面房租賃協議。被告李作為證人簽署了協議，原告和被告李簽署了轉讓證書。被告李獲得了15000元的轉讓費。協議簽署后，原告開始裝修門面房。然而，在裝修過程中，第三人張的妻子毛停下來說，正立面的房間是她的。經過多次協商，第三人不允許原告使用門面房。原告要求被告李退還轉讓費，但被告李沒有退還。請求人民法院確認原、被告胡2011年11月7日簽訂的租賃協議依法無效；2、 依法撤銷原、被告李于2011年11月7日簽署的轉讓證明；3、 被告李被責令退還過戶費15000元，賠償損失8000元，共計23000元。在本案中，原告變更訴訟請求，撤銷原、被告胡于2011年11月7日簽署的租賃協議和原、被告李于2011年11月7日簽署的轉讓證明。被告李辯稱，原告要求確認其與胡簽署的租賃協議無效，無法律依據。《合同法》第五十二條和《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》規定，無效合同違反法律強制性規定，或者非法房屋租賃無效，原告與胡之間的合同應為有效合同；原告要求撤銷李的轉讓證書沒有法律和事實依據，被告胡沒有答復，第三人表示，我們認為原告與被告胡簽署的協議無效。我買不到房子。我怎么付她的房租？我支持原告的觀點，原陽縣人民法院認為，行使對共同所有財產的占有權、使用權、受益權和處分權應得到所有共同所有人的同意。被告李與第三人簽訂租賃協議出租本案房屋，但在分租時讓原告與被告胡簽訂協議，可以證明被告李知道該房屋是被告胡與第三人張合租的。被告胡、李向原告隱瞞了出租房屋的另一共有人的事實，并與原告簽訂了租賃協議和轉讓證書。兩名被告的行為是欺詐行為。原告請求撤銷與被告胡簽訂的租賃協議和與被告李簽訂的轉讓證明，法院予以支持。本合同解除后，自合同生效之日起喪失法律效力。因本合同取得的財產予以返還；不能退還或者不需要退還的，給予折扣補償；有過錯的一方給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。因此，被告李應退還原告收取的15000元轉讓費。被告李隱瞞事實，與原告簽訂了轉讓證明，并介紹說，原告與被告胡簽訂了租賃協議，應賠償原告因履行合同而遭受的損失。結合本案，原告賠償遠洋玉龍廣告部8000元預付款。綜上所述，根據《中華人民共和國合同法》第54條和第58條，判決1。原、被告胡于2011年11月7日簽訂的租賃協議，原、被告李于2011年11月7日簽訂的轉讓證明被撤銷；2、 被告李退還原告過戶費1.5萬元，該過戶費在判決生效后10日內付清；3、 被告李賠償原告經濟損失8000元，在判決生效后10日內履行完畢。合同的訂立是基于雙方的意愿。合同雙方應遵循《中華人民共和國合同法》第52條的誠實信用原則