1、 如何確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)在出租商鋪之前,我們應(yīng)該到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下主要信息:
<1)、房屋用途和土地用途。我們必須確保房子是商業(yè)的,房子的財(cái)產(chǎn)和土地用途是非住宅的,然后才能作為商店出租。否則,我們將面臨無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的挑戰(zhàn)和房屋違法使用的風(fēng)險(xiǎn)。以保證與房屋所有人或其他權(quán)利人簽訂租賃合同。(3) 房屋是否有租賃登記信息。如果房屋內(nèi)有租賃登記信息,新的租賃合同無法辦理登記手續(xù),使新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的順利辦理。
如果承租人無法查明,可以委托律師到有關(guān)部門調(diào)查。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)下列稅費(fèi):
1),租金:
營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%
房產(chǎn)稅租金*12%
個(gè)人所得稅收入部分*20%(收入部分為租金減去維修費(fèi))印花稅租金總額為0.1%(首次納稅時(shí)一次性繳納,按租賃期內(nèi)租金總額計(jì)算)。)
土地使用稅按房屋每平方米征收,以征收機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
2),轉(zhuǎn)租:
營(yíng)業(yè)稅及額外轉(zhuǎn)租收入*5.55%,印花稅,印花稅轉(zhuǎn)租租金(合計(jì))0.1%。
在實(shí)踐中,商店租金稅費(fèi)的支付方式是多種多樣的。以上標(biāo)準(zhǔn)僅為法定征收標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)可能有不同的采集方法。具體情況,可在簽訂店鋪合同前咨詢實(shí)際收款網(wǎng)點(diǎn)的工作人員。
雖然上述納稅人是出租人或轉(zhuǎn)租人,但具體的稅額承擔(dān)人可以在租賃合同中約定。此時(shí),出租人和承租人都應(yīng)該意識(shí)到商鋪?zhàn)赓U的稅額比較高,對(duì)長(zhǎng)期的征稅要慎重考慮。在調(diào)整了增加的費(fèi)用后,具體的承辦人應(yīng)該是約定好的,以免短時(shí)間內(nèi)被一些征收網(wǎng)點(diǎn)征收我被稅率搞糊涂了。
根據(jù)以上介紹,在租賃商鋪前,應(yīng)到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。相信看完以上介紹后,您對(duì)如何確認(rèn)商鋪產(chǎn)權(quán)的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問題,請(qǐng)咨詢律師網(wǎng),他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄范圍
2021-01-11哪些情形屬于強(qiáng)拆,遇到強(qiáng)拆應(yīng)該怎么辦
2020-11-09勞動(dòng)者申請(qǐng)司法援助的條件
2021-01-05拘留分哪幾種
2021-03-17股份有限公司退休年齡有限制嗎
2021-03-07如何注冊(cè)專利
2021-03-09因疫情停薪合理嗎
2021-01-02現(xiàn)在國(guó)家承認(rèn)事實(shí)婚姻嗎
2021-01-03贍養(yǎng)人有哪些贍養(yǎng)義務(wù)
2021-03-01合同無效認(rèn)定有哪些部門負(fù)責(zé)
2020-12-24輕微傷可以自訴嗎
2021-02-03工傷請(qǐng)假最長(zhǎng)多久
2020-11-28子公司勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移
2021-03-15試用期內(nèi)競(jìng)業(yè)限制協(xié)議生效嗎
2021-02-27試用期離職老板不簽字怎么辦
2021-02-28HR外包
2021-03-11公司能把員工的工資全部扣光嗎
2020-12-23郵包運(yùn)輸保險(xiǎn)條款細(xì)則
2021-01-20貿(mào)易合同中對(duì)保險(xiǎn)的約定是怎樣的
2021-02-14寶馬車主告狀 法院判保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)金
2020-11-26