1、 如何確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)在出租商鋪之前，我們應(yīng)該到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下主要信息：

<1）、房屋用途和土地用途。我們必須確保房子是商業(yè)的，房子的財(cái)產(chǎn)和土地用途是非住宅的，然后才能作為商店出租。否則，我們將面臨無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的挑戰(zhàn)和房屋違法使用的風(fēng)險(xiǎn)。以保證與房屋所有人或其他權(quán)利人簽訂租賃合同。（3） 房屋是否有租賃登記信息。如果房屋內(nèi)有租賃登記信息，新的租賃合同無法辦理登記手續(xù)，使新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的順利辦理。

如果承租人無法查明，可以委托律師到有關(guān)部門調(diào)查。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)下列稅費(fèi)：

1），租金：

營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%

房產(chǎn)稅租金*12%

個(gè)人所得稅收入部分*20%（收入部分為租金減去維修費(fèi)）印花稅租金總額為0.1%（首次納稅時(shí)一次性繳納，按租賃期內(nèi)租金總額計(jì)算）。)

土地使用稅按房屋每平方米征收，以征收機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

2），轉(zhuǎn)租：

營(yíng)業(yè)稅及額外轉(zhuǎn)租收入*5.55%，印花稅，印花稅轉(zhuǎn)租租金（合計(jì)）0.1%。

在實(shí)踐中，商店租金稅費(fèi)的支付方式是多種多樣的。以上標(biāo)準(zhǔn)僅為法定征收標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)可能有不同的采集方法。具體情況，可在簽訂店鋪合同前咨詢實(shí)際收款網(wǎng)點(diǎn)的工作人員。

雖然上述納稅人是出租人或轉(zhuǎn)租人，但具體的稅額承擔(dān)人可以在租賃合同中約定。此時(shí)，出租人和承租人都應(yīng)該意識(shí)到商鋪?zhàn)赓U的稅額比較高，對(duì)長(zhǎng)期的征稅要慎重考慮。在調(diào)整了增加的費(fèi)用后，具體的承辦人應(yīng)該是約定好的，以免短時(shí)間內(nèi)被一些征收網(wǎng)點(diǎn)征收我被稅率搞糊涂了。

根據(jù)以上介紹，在租賃商鋪前，應(yīng)到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。相信看完以上介紹后，您對(duì)如何確認(rèn)商鋪產(chǎn)權(quán)的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎