[網友咨詢]

簽訂施工合同的要點是什么？一、認真閱讀合同文本，掌握與建設工程施工合同有關的法律法規。

目前，建設部與國家工商行政管理總局聯合制定的《建設工程施工合同》示范文本在簽訂建設工程施工合同中被廣泛采用。正文由協議書、通用條款、專用條款和合同附件四部分組成。在簽訂合同之前，仔細閱讀和理解通用條款是非常重要的。因為這一部分不僅指明了合同條款的確切含義，而且指導了雙方簽訂“專用條款”。更重要的是，當“專用條款”中的某一條款沒有特別約定時，“通用條款”中相應的條款將自動成為雙方約定的合同協議。與建設工程施工合同有關的法律法規主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《中華人民共和國建筑工程施工合同法》、《中華人民共和國建筑工程質量管理條例》、《中華人民共和國建筑工程施工合同法》、《中華人民共和國建筑工程施工合同法》、《中華人民共和國建筑工程質量管理條例》、《中華人民共和國建筑工程施工合同法》、《中華人民共和國建筑工程施工合同法》、《中華人民共和，《建筑業資質管理規定》、《建筑業資質等級標準（試行）》、《建筑安裝工程總分包實施辦法》，《建設工程發包與管理合同價格管理暫行規定》等協議明確要求發包人和承包人“依照《中華人民共和國合同法》簽訂本合同，《中華人民共和國建筑法》等有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公正、誠實信用的原則。”二是嚴格審查用人單位的資質等級和履約信用。

建設單位簽訂建設工程施工合同時，對發包人主體資格的審查是簽訂合同的重要準備工作。它排除了不合格主體從合同之門，排除了導致合同隱蔽的漏洞和潛在風險，為今后合同的及時、正確的轉換奠定了良好的基礎。

根據中國的法律法規，從事房地產開發的企業必須取得相應的資質等級，承包人承包的項目應當依法獲得批準。違反本規定將導致因工程違法而簽訂的施工合同無效。因此，在簽訂合同時，首先要審查建設單位是否依法取得企業法人營業執照，取得相應的經營資格和等級證書，審查建設單位簽約代表的資格，檢查項目的合法性。其次，應審查雇主的履約信用。第三，工期、質量、成本的約定是施工合同最重要的內容。“工期、質量、成本”是建筑工程永恒的主題，與這三個方面相關的合同條款是建筑合同最重要的內容。

1。在實踐中，由于開工日期和竣工日期的界定不明確，導致對工期的爭議居多。開工日期包括“動土日期”和“驗線日期”；竣工日期包括“驗收日期”、“交貨日期”和“報驗日期”。無論采用哪種方式，都應在合同中明確規定，并規定工程開工、竣工需簽訂的程序和文件。上述方法也適用于中間項目。根據《國務院建設工程質量管理條例》，工程質量監督部門不再是工程竣工驗收和工程質量評定的主體，竣工驗收將由建設單位組織，包括勘察、設計、施工等，建設監理單位。因此，合同中應明確約定參加驗收的單位和人員、采用的質量標準、驗收程序、簽訂的文件以及質量糾紛的處理方法。

3。施工合同中最常見的糾紛是工程造價糾紛。任何工程在施工過程中，由于不可避免的設計變更、現場身份證和材料價格差異，很難做到“一次收尾不調整”。合同中必須明確材料價格的范圍、程序、計算依據、設計變更、現場身份證、發放和確認。四是對工程進度資金和竣工結算程序作出詳細規定。

一般情況下，工程進度款按月支付或按工程進度撥付，但如何申請資金、上報什么文件、如何審核確認資金數額、如何處理雙方對進度款理解不一致的問題，往往缺乏詳細的說明合同條款，導致爭議，影響工程建設。總承包合同對竣工結算程序也有粗略規定，不利于操作。因此，合同中應特別注意資金籌措和結算程序。總承包合同應明確發包人、總承包人和分包人的責任和關系。

雖然發包人與總承包人、總承包人與分包人之間有總承包合同和分包合同，但法律原則上也規定了發包人、總承包人和分包人各自的責任和相互關系。但在實踐中，分包商不接受發包人的監督，發包人直接向分包商撥款的情況時有發生，使總承包方難以管理各方的責任和關系，應在合同中明確，以便于操作，避免糾紛。六是明確監理工程師和雙方管理人員的職責和權限。根據民法通則，企業法人對其法定代表人和其他工作人員的經營活動承擔民事責任。在建設項目的施工過程中，業主、承包人和監理人參與生產管理的工程技術人員和管理人員較多，但往往權責不清或相互不了解，造成不必要的糾紛和損失。合同應明確列出各方派出的管理人員，明確各自的職責和權限。特別是對有變更權的人員、簽證、價格確認等，要明確簽字范圍、手續和生效條件，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。7不可抗力應量化。施工合同通用條款詳細規定了不可抗力發生后雙方的責任、義務和費用如何劃分。發包人和承包人都認為不可抗力的內容是這些。因此，在專用條款中打“√”或填寫“無約定”較為常見。

在國內工程建設期間，戰爭、作戰研究、高空墜物的可能性很小，比較常見的自然災害有風、雨、雪、洪水、地震等。什么程度的自然災害可以認定為不可抗力？一般條款不明確，雙方在實踐中難以達成共識。雙方應在合同中對可能發生的風、雨、雪、洪水、地震等自然災害進行量化。比如幾級以上的大風、幾級以上的地震、幾毫米以上的降水持續數日，都可以認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。8利用擔保條件降低風險系數。

在簽訂施工合同時，可以利用法律資源中的擔保制度來防范或降低合同條款帶來的風險。施工企業向業主提供履約擔保的，業主還應向施工企業提供工程款支付擔保。

除上述八個方面外，在簽訂合同時，要充分注意材料設備的采購和檢驗、施工現場的安全管理、違約責任等，并作出具體明確的約定。任何施工合同都很難做到完美。在合同履行過程中，應及時簽訂補充協議和修改協議