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無效施工合同的法律后果是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-12 · 755人看過

我們是一家建筑企業(yè)。請問，在什么情況下與承包人簽訂的施工合同是無效的？法律后果是什么？××施工企業(yè)××施工企業(yè)：

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，下列六種情形可導(dǎo)致該合同無效：

1。未取得施工企業(yè)資質(zhì)或者資質(zhì)等級以上的承包人簽訂的施工合同無效。不合格的實(shí)際建造師以有資質(zhì)的施工企業(yè)名義簽訂的施工合同無效。承包人違法分包建設(shè)工程簽訂的施工合同無效。承包人違法分包建設(shè)工程簽訂的施工合同無效。承包人違法分包建設(shè)工程簽訂的施工合同無效。發(fā)包人與承包人簽訂的“三無”工程建設(shè)合同，未取得建設(shè)用地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工申請手續(xù)的，無效。第二，關(guān)于無效施工合同的法律后果。《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效、解除后，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價賠償。”合同被確定為無效或解除，承包人已將其勞動和建筑材料用于建設(shè)工程。施工合同無效后，無法實(shí)現(xiàn)財產(chǎn)的返還，因此只能以折價補(bǔ)償?shù)男问教幚沓邪说耐顿Y。

按照規(guī)定，建設(shè)工程施工合同確認(rèn)無效后，經(jīng)竣工驗收或者修復(fù)合格的，承包人要求按照合同約定支付工程款，法院應(yīng)予支持。合同無效，修理后驗收不合格，承包人要求支付工程價款的，不予支持。根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效或者解除后，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律的解釋》第三條的規(guī)定，因建設(shè)工程不合格造成建設(shè)合同無效和損失，發(fā)包人有過錯的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。根據(jù)《關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律的解釋》第四條的規(guī)定，承包人將建設(shè)工程非法分包或者非法分包，或者不具備資質(zhì)的實(shí)際建造人以有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂施工合同的，無效。人民法院可以依照民法通則第一百三十四條的規(guī)定，沒收當(dāng)事人已經(jīng)取得的違法所得。”你知道嗎

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