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五張證書和兩本書需要知道

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-12 · 979人看過

房地產五證兩冊是開發商合法銷售商品房的重要憑證。買房時，五證兩冊必須審核。購房者在簽訂購房合同前，需要仔細核對“五證兩本”。只有證件齊全，才能更好地維護自己的權益。畢竟，買房不容易。別因為疏忽而擔心。

“五個許可證”指的是什么？房地產開發商預售商品房，應當持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規劃委核發，建設許可證由市建委核發，國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發。“兩本書”是指什么？

兩本書是開發商在竣工驗收后通知購房人入住后提供的兩份法律文件，一份是住宅質量保證書，另一份是住宅使用說明書。

住宅質量保證通常包括經工程質量監督部門審核的登記、在使用壽命期內承擔的保修責任、正常使用的各種構件的保修期，如防水三年、墻體、管道滲漏一年等，墻面抹灰脫落一年，大面積砂光一年，包括冷暖系統等設備、衛生潔具及開孔設備斷斷續續。其他零部件的保修時間可由房地產開發商和用戶約定。

住宅建筑說明書一般應包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅結構類型、裝修注意事項、給排水、用電、燃氣灶、消防等設施的說明，以及使用說明門窗類型、配電負荷、承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明什么。如果制造商另有手冊，則應附在住宅用戶手冊之后。

如何科學核對“五證兩書”？

大多數購房者都記不住“五證”的名稱和發證機關，也不用記那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。開發商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發商品房市場交易的資格。

另外，在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前，部分開發商已取得臨時用地許可證，這意味著開發商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房內/外預售/銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規劃項目的部分樓號，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應該關注您購買的房子是否在售前/售中。

在簽訂合同之前，買方不應忽視對五證的審查，因為這太麻煩了。他們在拿到房子的時候還要確認兩張證明是否齊全。另外，房產證也是自己房產的一個非常重要的證明。買房不是一時的事，此時的謹慎或許能為將來省下不少麻煩。你知道嗎

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