在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
民事審判的前沿點：建筑法是否適用于農民自建房屋
案例：某建筑公司于1998年與農民王某簽訂施工合同，約定由建筑公司為王某建造一幢磚木結構的兩層住宅樓；建筑公司按圖紙施工，建筑面積約125平方米；竣工后，按相關標準實測，單價為380元/平方米。建筑公司按期完成了工程，并確定了工程總造價。施工期間，王某交了部分工程款，竣工后實際占用和使用了該樓，但沒有再交。建筑公司向法院提起上訴，要求王某支付剩余工程款。《建筑法》第八十三條規(guī)定，農民自建低矮房屋的建設活動，不適用本法。如果農民把兩層及兩層以上的房子承包給別人，是自建的嗎？高低樓層的區(qū)分標準是什么？農民將房屋承包給建筑企業(yè)時，如何認定其簽訂的合同性質？是否適用《建筑法》？
試點實踐中的不同觀點：第一種觀點：只要農民建的房子不超過四層，就不允許建高層建筑，不管是承包給別人還是自己建的，都屬于農民依照建筑法建的低層房屋，不適用建筑法的規(guī)定。第二種觀點：農民建二層以上的房屋，有一定的技術要求和圖紙設計，為保證安全和質量，由具有一定資質和能力的施工方來建造，應適用《建筑法》的規(guī)定，不應認定為自建低層建筑。關于合同的性質，一種觀點認為該類合同是承攬合同；另一種觀點認為該類合同屬于建設工程合同。最高人民法院第一人民法院意見：根據《建筑法》第八十三條規(guī)定，農民自行建設是從建設主體即權利主體的角度出發(fā)的。無論是農民自己施工，還是承包給個體工匠、建筑企業(yè)施工，都屬于農民自建。農民將工程承包給個體工匠時，其施工行為受《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》的規(guī)范，而農民將自建房屋承包給建筑企業(yè)，因此，建筑施工企業(yè)的施工活動應當受到《建筑法》的規(guī)范。農民與個體工匠或者建筑企業(yè)簽訂的建筑合同，都是建筑合同。（本文來源：中華人民共和國第一高院民事審判的前沿）
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個人隱私發(fā)到網上犯法嗎
2021-01-04疫苗上市許可持有人終身禁止從事藥品經營的情形
2021-03-09涉外離婚判決書什么時候生效
2021-01-07已婚男人婚外生子違法嗎
2021-01-01婚姻過錯方必須凈身出戶嗎
2021-01-19交通事故肇事者應采取哪些措施
2020-11-12如何執(zhí)行剝奪政治權利的刑罰
2021-01-04怎樣舉證夫妻分居兩年
2021-01-10設立商業(yè)銀行要公告嗎
2021-02-04駁回起訴該怎么辦
2021-03-21回購房
2020-11-12員工不想與單位簽訂書面勞動合同，單位該怎么辦？
2020-12-02保險合同解除的特征是怎樣的
2020-11-20撞死人保險公司賠償標準是什么
2021-03-24寧波正式實施商業(yè)車險二次費改
2021-03-03怎么才能讓自己順利獲得保險公司的理賠
2021-03-13在不同保險公司投保人身意外和重大疾病險,如何理賠
2020-12-07從一起保險代位求償權糾紛案談公平原則在商事審判中的適用
2021-01-11土地承包合同訴狀范本格式是什么
2020-11-25什么人可以獲得安置房
2021-03-02