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寧波
如果承包商違約，業主應該怎么做
案例介紹：
我公司承建的某土建工程竣工驗收交付后，發包人與我公司共同完成工程竣工結算，并簽訂工程結算文件。除合同約定的質量保證金外，發包人還支付了全部工程款。雖然工程工期延誤，但業主在結算時未提出異議。工程竣工約一年后，業主提起訴訟，要求我公司承擔85萬元的違約金（幾乎相當于工程質量保證金）。用人單位能否承擔違約責任？
問題分析
在實踐中，施工過程中延誤的情況很多，包括發包人的責任、承包人的責任或雙方的責任，以及承包人中任何一方和第三方的共同責任，如分包商、材料供應商等。逾期工期責任確定后，才能確定違約責任。同時，項目結束后簽署的一系列文件是否明確了上述責任，是否有任何一方放棄了相關權利，都要詳細分析。上述問題涉及到工程款結算后的逾期索賠問題。需要明確的是，工程竣工后簽訂工程結算文件、支付工程款，并不一定意味著發包人放棄追究承包人逾期竣工違約責任的權利。也就是說，最終和解協議不涉及違約責任，這不能推定當事人不承擔違約責任。由于沒有對違約責任進行處罰，并不排除當事人追究違約責任的權利。當事人有權在和解協議簽訂后兩年內行使該項權利。在貴公司的問題中，沒有明確的逾期竣工責任歸屬，即逾期工期責任是否由貴公司的行為引起。同時，并不表明貴公司在與發包人簽訂結算文件時，發包人免除了工期延誤的違約責任。如果是這樣，由于雇主的索賠沒有訴訟時效，貴公司應承擔相應的責任，并應支付違約責任。但是，如果貴公司能夠證明逾期工程的原因是由于發包人等原因，或者發包人有書面文件放棄追究責任，或者在結算文件中明確“雙方無其他爭議”，那么貴公司就不能承擔或少承擔違約責任。以上是小編為您介紹的一些用人單位在具體維權中的方法，您在具體實踐中還需要參考相關法律。如果你覺得不清楚，你可以直接來律師網找相關律師咨詢。我相信你不會失望的。你知道嗎
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