2008年10月15日，**房地產(chǎn)有限公司依法與**建筑公司簽訂施工合同，由**建筑公司承攬**房地產(chǎn)公司承攬的所有土建工程，并約定了具體的施工和竣工時間，違約責任等具體規(guī)定。2009年7月，項目竣工驗收。令人驚訝的是，在工程后期使用過程中，屋頂發(fā)生了大面積滲漏。**經(jīng)對該房地產(chǎn)進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)**建筑公司存在偷工減料、未按設(shè)計圖紙施工的問題，造成嚴重后果。如果不重做，根本問題就解決不了，估計維修費用要3000多萬元。但**地產(chǎn)認為，對于已通過竣工驗收的工程，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位只有保修義務，拒絕進行工程改造。與**建筑公司協(xié)商未果，**房地產(chǎn)公司將其告上法庭。在案件審理過程中，經(jīng)現(xiàn)場勘查和依法鑒定，法院認為，屋頂大面積滲漏是客觀存在的，不返工就解決不了實質(zhì)性問題。本案的焦點是：**建筑公司是否只承擔保修責任，不應按照《建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定》重做保修責任。法院認為：本案屋頂滲漏主要是建筑公司在施工過程中偷工減料造成的，公司自行交付的屋頂不符合合同約定，給公司造成了只有保修無法補救的損害。因此，本案判決的基本依據(jù)是民法通則、合同法等基本法，并判決該公司負責裝修。律師認為，違約責任按照基本法處理，遵循公平原則。《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《合同法》第二百八十一條規(guī)定，因施工人員的原因造成建筑工程質(zhì)量不符合合同約定的，用人單位有權(quán)要求施工單位在合理期限內(nèi)免費修理、返工或者改建。經(jīng)修理、返工、改建逾期交貨的，由施工單位承擔違約責任。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十九條、第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程實行質(zhì)量保證體系。

在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應當履行保修義務，并對由此造成的損失承擔賠償責任。

為保證工程施工質(zhì)量，建設(shè)工程施工必須嚴格按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準進行。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》是一種監(jiān)管規(guī)范，而偷工減料則是《合同法》等基本法規(guī)定的違約行為。從法律層次來看，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》只能作為參考。違約責任應當按照誰引起、誰承擔的原則處理，符合法律公平原則。

以上知識是小編對“工程驗收合格后，承包人是否只負責保修”問題的回答。通過案例分析，該工程施工方存在偷工減料等行為，造成工程質(zhì)量問題。雖然已通過驗收，但承包人仍需承擔維修責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎