房地產(chǎn)管理局可否撤銷合同

房地產(chǎn)管理局的備案可以撤銷

1，購房合同備案不是合同生效的法律要素。備案程序是一項行政行為。是否備案并不影響購房合同的效力。購房合同簽訂后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，或者在合同約定的解除條件出現(xiàn)后，根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定認定合同無效或者申請解除合同，本合同也可根據(jù)本合同終止。購房合同被視為無效、撤銷或終止后，可以撤銷已備案的記錄。可撤銷合同的范圍應限于意向表達不真實的合同。根據(jù)《合同法》第54條，主要有以下三個方面：

（I）因重大誤解而訂立的合同。《民法通則意見》第七十一條規(guī)定：“行為人對行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的種類、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量有錯誤的理解，如果行為的后果違背自己的意愿并造成重大損失，可以認定為重大誤解。“在這種情況下，誤會是由誤會方自身的過錯造成的，即誤會方的粗心大意，而不是由于他人的欺騙或不當影響造成的”（II）明顯不公平的合同。根據(jù)中國的司法解釋，明顯不公平是指一方利用其優(yōu)勢或另一方缺乏經(jīng)驗，導致《中華人民共和國合同法》規(guī)定雙方的權利和義務明顯違反原則的民事行為平等價值的公平和補償原則（3）通過欺詐、脅迫或利用他人危險訂立的合同。在欺詐或脅迫下訂立的合同顯然違反了中國民法的自愿原則：一方當事人聲稱另一方當事人處于危險之中并強迫另一方當事人作出不真實的意思表示而訂立的合同為了謀取不正當利益，嚴重損害對方利益的，應當利用對方的危險

對于上述三個方面，利益受到損害的一方有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷行為人故意將虛假情況告知對方或者隱瞞真實情況，誘使對方作出虛假的意思表示。脅迫是指威脅損害對方或者其親友的合法權益，迫使對方違背自己的意愿行事欺詐意圖。有以下理由將欺詐簽署的合同視為可撤銷合同充分體現(xiàn)意思自治原則。欺詐和脅迫屬于不真實的意思表示。只有當事方知道是否存在欺詐和脅迫。是否真實應由當事方自己決定，并尊重自己的意愿保護被害人的利益。可撤銷合同被撤銷后，其法律后果與無效合同相同，被害人可以根據(jù)實際情況決定是否撤銷合同。在某些情況下，被害人所遭受的損失很小，并且期望另一方履行合同義務因此他愿意繼續(xù)履行合同，以保護他們的直接利益保護善意第三方的利益。通過欺詐或脅迫手段簽訂的合同被視為可撤銷的合同，本合同的解除不得用于對抗善意第三方。也就是說，如果一方將其通過欺詐或脅迫手段獲得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方在善意的情況下，被欺詐或脅迫的人不得對善意第三方使用本合同這有利于鼓勵交易。將以欺詐和脅迫手段簽訂的合同視為可撤銷合同，意味著被害人不僅可以根據(jù)自己的利益申請撤銷，還可以保持合同的效力。如果某些合同繼續(xù)有效并繼續(xù)履行，則將被撤銷增加交易和社會財富

根據(jù)對上述內(nèi)容的相關回答，房屋委員會必須有權取消合同，因為另一方屬于行政部門，同時也管理房地產(chǎn)合同，前提是雙方都存在一些無法解決的問題已解決。如果您仍有相關法律意見，可以致電律霸在線律師