7月22日消息：根據今天出版的《城市指南》報道，原本寬敞的大廳和臥室由木板和磚墻搭建，分為2-3個房間。廚房被搬進臥室，而原來的陽臺承擔了廚房的功能，成為了烹飪和烹飪的地方。。。這是記者在上海一個高端社區看到和聽到的。據該社區的一些業主稱，自從幾年前第一批居民搬進來后，“集體租房”就像癌癥一樣在社區扎根。由此造成的環境污染和公共設施的頻繁破壞已成為居民的痛苦

集體租房

位于閘北大寧區的“明苑城市森林”社區混亂不堪。一期以高層和小高層為主。然而，據一些業主稱，“集體租房”現象已經成為社區的“頑癥”好幾年了，其中1、5和8號樓是受災最嚴重的地區

“這里有很多租戶，生活習慣也很差”。東方的記者在業主魏先生的陪同下，敲開5號樓28層一戶人家的門，一陣異味迎面而來。記者看到,原來三房兩廳兩衛的房子被分成九間,其中只有一廳三間,小門分別開著。房屋一側墻上拔出的許多網絡電纜和電線，并排安裝的多個電表，以及張貼的“通知”都揭示了這樣一個事實，即該住戶為一個群體租了一所房子。因為有很多獨立的房間，乍一看，不可能區分原來的臥室應該在哪里

東方網記者從**恒聯地產了解到，截至去年年底，“明遠”集團共有48戶租戶。2009年，相關部門在一定程度上進行了整改，但世博會后又恢復了生機

業主別無選擇，只能“集體租用”

同一社區9號樓的劉先生告訴東方網，他是“集體租用”的。據劉先生說，今年5月，他通過房地產經紀人將一棟兩室兩客廳的空房子租給了一位姓崔的承租人，租期為6年。合同簽訂幾周后，劉先生了解了承租人的生活條件。當他打開門時，他驚訝地發現房子已經被悄悄地“重新裝修”。直到那時，他才意識到承租人是“第二個房東”。“門的左邊有一個大廳。現在它被磚墻分為兩個房間，住著五個人。原來的廚房（視覺面積不超過5平方米）也住著。”在出租的房子里，劉先生向記者解釋說，劉先生告訴記者，他與崔先生的合同明確規定“不轉租”，“不分房”和“不集體租房”。發現這種情況后，他與崔先生協商了半個月，但對方沒有按原樣修復房屋，拒絕退還租金。一位不愿透露姓名的租戶說，他在互聯網上看到了租房信息，并寫下了“家庭旅館”在這個社區租另一套公寓之前，我不得不夸大。另一位姓金的承租人透露，他也在找崔，因為他有“更多的房子”

東方網的記者打電話給崔，假裝在大寧區工作。他需要在附近租房子，希望價格便宜。對方立即推薦了“明園””他對記者說。“一間6或7平方米的單人房是650元，一間8或9平方米的單人房是800元”，崔說，他在該地區的一些社區有房子，如“回執湖”、“寶華”和“新美共和市”。如果你需要看房子，你可以提前15分鐘通知他。對于住宅的性質，他只說是“共享租金”

律師提醒：小心與“第二房東”簽訂無效合同。

關于“集體租金”的泛濫，許多行業專家將其歸因于房價上漲和租金飆升的背景。然而，隨著“集體租房”的迅速蔓延，“二房東”無疑是“集體租房”利益鏈中的有力推動者和關鍵環節。相反，真正的房東和一些法律意識淡薄的租戶往往面臨利益受損的局面

上海騰信律師事務所的李莉律師指出，如果承租人缺乏自我保護意識，往往很容易與“第二房東”簽訂沒有法律效力的書面合同。一旦發生糾紛，承租人的利益就很難在法律上得到保障“首先，你應該要求檢查房東的房產證、身份證和其他證件。如果兩者不匹配，則應要求對方出示可轉租的相關授權書，以證明其有權轉租”。李律師還強調，警方和物業應做好租賃備案工作，并加強對租戶的法律宣傳