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眾籌建房究竟是創新還是違法

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 194人看過

那么,究竟什么是眾籌建房呢?

所謂“眾籌建房”,是指通過網絡向有意購房者募集資金,然后以代建的形式,委托房地產公司拍地、建房,從而剔除掉房地產公司的利潤,讓購房者以低于市場的價格買到房子。說到底,價格優勢是眾籌建房的魅力所在。

據萬通方面介紹,眾籌一開始是有一個報名的程序,這個環節不交錢。組織者會在線下活動中把整個項目都介紹清楚。如果客戶滿意,可以在線上或者線下付款。付款額度有5萬、20萬、50萬三個檔次,未來可能還會開放100萬以上的。每個投資人都會有一個保底的回報,最低會給眾籌額度8%的年化收益,同時,不同檔次的投資,最后享受的房價折扣也不一樣,比如有7.5折、7折,甚至5折。

對于眾籌建房如何能令房價大幅下跌這一問題,業內人士介紹,房地產在整個開發過程中,有一個很重要的費用,就是融資的財務成本。房地產行業一般的年化財務成本平均在15%左右。如果用戶拿出錢來參與眾籌項目,相當于能夠拿到原本金融機構拿走的那部分錢。這部分錢在開發過程中有一個杠桿,收益會放大。

眾籌建房合法性存爭議

雖然眾籌建房形式創新,參與者更能從中受益,但是眾籌建房是否合法現在還存在爭議,不少人認為眾籌建房涉嫌非法集資,且具有一定的風險。

據律霸網小編了解,“眾籌”原本是指用團購加預購的形式,向網友募集項目資金的模式。而”眾籌建房”更像是一個基金的運作模式,游走在非法集資的邊緣地帶,是借眾籌的概念,在做投資的事情。因為委托開發商拍地的費用,如果是算做購房者的首付款的話,那么是違反法律規定的,因為地產項目在蓋到地上三層后拿到銷售證才能開始預售;而如果是以借貸的名義,那么這筆費用則與非法集資更為相似。

面對質疑,“律霸網眾籌”創始人袁長喜有自己的解釋,其認為眾籌建房實際上是一個房地產投資基金的運作,剛開始算是投資款,等拍完地、蓋好房、拿到預售證,就變成了購買行為。流程和資金公開透明,會員費可以隨時退,這不是非法集資。

退一步來說,我們姑且認為眾籌資金不是購房首付、不是借貸,而是不涉嫌違規的“投資款”,但對購房者來說風險同樣不容小覷。

按照法律規定,投資必然承擔風險,也就是說如果建房過程當中出現任何意外,都不能保證投資人拿回投資款,而如果是預付款、首付款的話,只要是開發商的原因導致房子無法交付的,這錢都是需要退還給購房者的。如果是買賣合同,特別是商品房買賣合同,合同條款通常是對買房有利的,但投資合同不然,在投資合同中,投資者實際上是處于弱勢地位。

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陳鳴蔚律師,中共黨員,畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院,系司法部注冊律師,中華全國律師協會會員,珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員,現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗,辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例:代理黎某某涉嫌行賄罪一案,在涉案標的達50萬元的情況下,最終法院僅判處一年有期徒刑;代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案,在涉案稅額高達800萬余元的情況下,在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見,公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序,法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛,曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務,案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等;同時辦理了大量刑民交叉的案件,熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點,能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略,為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務,能夠及時、有效處理各類合同糾紛,多次為

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