在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
眾籌建房究竟是創新還是違法
那么，究竟什么是眾籌建房呢?
所謂“眾籌建房”，是指通過網絡向有意購房者募集資金，然后以代建的形式，委托房地產公司拍地、建房，從而剔除掉房地產公司的利潤，讓購房者以低于市場的價格買到房子。說到底，價格優勢是眾籌建房的魅力所在。
據萬通方面介紹，眾籌一開始是有一個報名的程序，這個環節不交錢。組織者會在線下活動中把整個項目都介紹清楚。如果客戶滿意，可以在線上或者線下付款。付款額度有5萬、20萬、50萬三個檔次，未來可能還會開放100萬以上的。每個投資人都會有一個保底的回報，最低會給眾籌額度8%的年化收益，同時，不同檔次的投資，最后享受的房價折扣也不一樣，比如有7.5折、7折，甚至5折。
對于眾籌建房如何能令房價大幅下跌這一問題，業內人士介紹，房地產在整個開發過程中，有一個很重要的費用，就是融資的財務成本。房地產行業一般的年化財務成本平均在15%左右。如果用戶拿出錢來參與眾籌項目，相當于能夠拿到原本金融機構拿走的那部分錢。這部分錢在開發過程中有一個杠桿，收益會放大。
眾籌建房合法性存爭議
雖然眾籌建房形式創新，參與者更能從中受益，但是眾籌建房是否合法現在還存在爭議，不少人認為眾籌建房涉嫌非法集資，且具有一定的風險。
據律霸網小編了解，“眾籌”原本是指用團購加預購的形式，向網友募集項目資金的模式。而”眾籌建房”更像是一個基金的運作模式，游走在非法集資的邊緣地帶，是借眾籌的概念，在做投資的事情。因為委托開發商拍地的費用，如果是算做購房者的首付款的話，那么是違反法律規定的，因為地產項目在蓋到地上三層后拿到銷售證才能開始預售;而如果是以借貸的名義，那么這筆費用則與非法集資更為相似。
面對質疑，“律霸網眾籌”創始人袁長喜有自己的解釋，其認為眾籌建房實際上是一個房地產投資基金的運作，剛開始算是投資款，等拍完地、蓋好房、拿到預售證，就變成了購買行為。流程和資金公開透明，會員費可以隨時退，這不是非法集資。
退一步來說，我們姑且認為眾籌資金不是購房首付、不是借貸，而是不涉嫌違規的“投資款”，但對購房者來說風險同樣不容小覷。
按照法律規定，投資必然承擔風險，也就是說如果建房過程當中出現任何意外，都不能保證投資人拿回投資款，而如果是預付款、首付款的話，只要是開發商的原因導致房子無法交付的，這錢都是需要退還給購房者的。如果是買賣合同，特別是商品房買賣合同，合同條款通常是對買房有利的，但投資合同不然，在投資合同中，投資者實際上是處于弱勢地位。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協會會員，珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員，現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見，公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外婚姻找不到人多久才能判
2021-03-06搬運視頻侵權嗎
2020-11-07商標還在公示期可以轉讓嗎
2020-12-13父母協議單獨贈與兒子的房,兒媳加名字有用嗎
2020-12-09法院恢復審理有期限嗎
2021-01-26工傷賠償標準2020年
2021-01-04商業銀行可以不經營辦理國內外結算業務嗎
2021-03-16合同債權的概念是什么
2020-12-12未取得預售許可時簽訂的協議有效嗎
2020-12-13單方終止勞動合同關系是否繼續存在
2021-02-05女職工權益保護專項集體合同（二）
2021-01-15投保后可以享有的服務有哪些
2020-12-23了解人壽保險的訴訟時效和免責事由
2021-02-13飛機延誤的賠償流程是怎樣的
2021-02-10什么是投保單
2021-02-13保險公司如何履行明確說明義務
2020-11-30汽車改裝保險杠違法嗎
2021-02-22保證保險的分類有哪些
2021-02-14保險經紀人與代理人的區別有哪些
2021-02-02什么是保險法中近因原則
2020-12-20