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寧波
眾籌建房究竟是創新還是違法
那么，究竟什么是眾籌建房呢?
所謂“眾籌建房”，是指通過網絡向有意購房者募集資金，然后以代建的形式，委托房地產公司拍地、建房，從而剔除掉房地產公司的利潤，讓購房者以低于市場的價格買到房子。說到底，價格優勢是眾籌建房的魅力所在。
據萬通方面介紹，眾籌一開始是有一個報名的程序，這個環節不交錢。組織者會在線下活動中把整個項目都介紹清楚。如果客戶滿意，可以在線上或者線下付款。付款額度有5萬、20萬、50萬三個檔次，未來可能還會開放100萬以上的。每個投資人都會有一個保底的回報，最低會給眾籌額度8%的年化收益，同時，不同檔次的投資，最后享受的房價折扣也不一樣，比如有7.5折、7折，甚至5折。
對于眾籌建房如何能令房價大幅下跌這一問題，業內人士介紹，房地產在整個開發過程中，有一個很重要的費用，就是融資的財務成本。房地產行業一般的年化財務成本平均在15%左右。如果用戶拿出錢來參與眾籌項目，相當于能夠拿到原本金融機構拿走的那部分錢。這部分錢在開發過程中有一個杠桿，收益會放大。
眾籌建房合法性存爭議
雖然眾籌建房形式創新，參與者更能從中受益，但是眾籌建房是否合法現在還存在爭議，不少人認為眾籌建房涉嫌非法集資，且具有一定的風險。
據律霸網小編了解，“眾籌”原本是指用團購加預購的形式，向網友募集項目資金的模式。而”眾籌建房”更像是一個基金的運作模式，游走在非法集資的邊緣地帶，是借眾籌的概念，在做投資的事情。因為委托開發商拍地的費用，如果是算做購房者的首付款的話，那么是違反法律規定的，因為地產項目在蓋到地上三層后拿到銷售證才能開始預售;而如果是以借貸的名義，那么這筆費用則與非法集資更為相似。
面對質疑，“律霸網眾籌”創始人袁長喜有自己的解釋，其認為眾籌建房實際上是一個房地產投資基金的運作，剛開始算是投資款，等拍完地、蓋好房、拿到預售證，就變成了購買行為。流程和資金公開透明，會員費可以隨時退，這不是非法集資。
退一步來說，我們姑且認為眾籌資金不是購房首付、不是借貸，而是不涉嫌違規的“投資款”，但對購房者來說風險同樣不容小覷。
按照法律規定，投資必然承擔風險，也就是說如果建房過程當中出現任何意外，都不能保證投資人拿回投資款，而如果是預付款、首付款的話，只要是開發商的原因導致房子無法交付的，這錢都是需要退還給購房者的。如果是買賣合同，特別是商品房買賣合同，合同條款通常是對買房有利的，但投資合同不然，在投資合同中，投資者實際上是處于弱勢地位。
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