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寧波
夫妻協(xié)議離婚房產如何過戶
夫妻協(xié)議離婚房產如何過戶?接下來就跟小編一起來了解下吧。閱讀完以下內容，一定會對您有所幫助的。
一、協(xié)議離婚房產過戶材料
離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：
(1)、關于房產分割的離婚協(xié)議書;
(2)、離婚證及復印件;
(3)、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產歸屬協(xié)議;
(4)、房產證;
(5)、身份證明及復印件。
二、協(xié)議離婚房產過戶程序
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。
三、協(xié)議離婚房產過戶公證
協(xié)議離婚后會簽訂房屋贈與書面合同即贈與書，并為贈與書辦理公證，根據(jù)《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證，房產屬于夫妻之間的共同財產的時候，房屋過戶需要夫妻雙方一同去進行房產過戶手續(xù)。
1、當事人準備材料，應攜帶以下資料：個人的身份證明，如身份證、戶口簿等;與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等;雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
2、親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
3、公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
4、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。
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