一、離婚前簽的以房抵債是否有法律的效益?
如果是雙方的真實(shí)意思表示,協(xié)議一般有效,但對(duì)于此行為,如果不符合條件,法律也是不會(huì)認(rèn)可的,以房抵債協(xié)議雙方形成留質(zhì)契約關(guān)系,依據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第40條的規(guī)定,留質(zhì)契約無(wú)效;
我國(guó)《擔(dān)保法》第40條的規(guī)定,訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。這就是我國(guó)擔(dān)保法中關(guān)于流質(zhì)條款的規(guī)定,流質(zhì)條款,即絕押條款,是指轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的預(yù)先約定。訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)人履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。自羅馬法以來(lái),各國(guó)法律都禁止流質(zhì)契約,這主要是處于保護(hù)債權(quán)人債務(wù)人和擔(dān)保人各方利益的考慮,如,設(shè)立流質(zhì)條款時(shí),抵押物的價(jià)值可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于或者低于合同期限屆滿時(shí)的價(jià)值,如果高于的話則對(duì)于抵押人來(lái)說(shuō)不公平,如果低于的話,則對(duì)于抵押權(quán)人不公平。所以各國(guó)法律一般都禁止流質(zhì)條款,我國(guó)擔(dān)保法也規(guī)定抵押合同中的流質(zhì)條款無(wú)效。
三、相關(guān)的法律制度
實(shí)踐中以物抵債的形態(tài)多樣,特定形態(tài)的以物抵債的合同效力認(rèn)定離不開(kāi)對(duì)以下法律制度的分析。
(一)流抵契約
流抵契約(流押、流質(zhì)契約),是指在債務(wù)履行期屆滿前,擔(dān)保權(quán)人與抵押人或者出質(zhì)人達(dá)成協(xié)議約定,如果債務(wù)人在債務(wù)履行期滿后不履行債務(wù),擔(dān)保權(quán)人可以取得擔(dān)保物的所有權(quán)。該法律制度我們并不陌生,我國(guó)《物權(quán)法》第186條、第211條明文規(guī)定禁止流押、禁止流質(zhì)。這主要是考慮到流抵契約的對(duì)象是擔(dān)保物的所有權(quán)歸屬,在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),無(wú)需對(duì)擔(dān)保物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估、清算,債權(quán)人便可直接取得擔(dān)保物的所有權(quán),即使事后債務(wù)人清償債務(wù),亦無(wú)法重新取得擔(dān)保物的所有權(quán)。如此,很有可能出現(xiàn)擔(dān)保物的價(jià)值超過(guò)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額,從而導(dǎo)致?lián)N锾峁┱叩睦媸艿綋p害,故我國(guó)法律明確禁止流抵契約,協(xié)議中出現(xiàn)的相關(guān)條款將毫無(wú)疑問(wèn)地被認(rèn)定為無(wú)效條款。
(二)讓與擔(dān)保
讓與擔(dān)保,是指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán),將擔(dān)保標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給擔(dān)保權(quán)人,在清償債務(wù)后,標(biāo)的物的所有權(quán)再返還給債務(wù)人或第三人,債務(wù)不履行時(shí),擔(dān)保權(quán)人可以就標(biāo)的物受償。在讓與擔(dān)保法律制度中,是先轉(zhuǎn)移擔(dān)保物的所有權(quán)給擔(dān)保權(quán)人,但擔(dān)保權(quán)人取得所有權(quán)是暫時(shí)的,若債務(wù)清償,標(biāo)的物所有權(quán)應(yīng)返還于讓與擔(dān)保的設(shè)定人;若債務(wù)不履行,擔(dān)保權(quán)人始得就標(biāo)的物受償。與流抵契約無(wú)需清算、直接取得擔(dān)保物所有權(quán)不同的是,在就擔(dān)保物受償時(shí),仍需履行變賣(mài)標(biāo)的物或協(xié)議估價(jià)的清算程序。作為一種非典型擔(dān)保(未被民法、物權(quán)法明確規(guī)定的擔(dān)保方式),學(xué)術(shù)界對(duì)讓與擔(dān)保的效力頗有爭(zhēng)議,有學(xué)者主張其因違反“物權(quán)法定原則”而無(wú)效,亦有學(xué)者主張其“不抵觸物權(quán)法定主義的立法宗旨和已構(gòu)成習(xí)慣法上的擔(dān)保物權(quán)”而應(yīng)肯定其效力。目前,為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)豐富多彩性之需求,實(shí)踐中多肯定讓與擔(dān)保的效力,以避免物權(quán)法定原則過(guò)于僵化而限制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
(三)代物清償
代物清償,是指?jìng)鶛?quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給付而使合同關(guān)系消滅的法律行為。根據(jù)我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的民法規(guī)定,代物清償?shù)某闪ⅲ仨毦邆渌膫€(gè)條件:必須有原債的關(guān)系存在;必須有雙方當(dāng)事人關(guān)于代物清償?shù)暮弦?他種給付必須與原定給付不同;須債權(quán)人受領(lǐng)他種給付以代原給付。可見(jiàn),具有以物抵債的合意是代物清償?shù)那疤幔锴鍍敒閷?shí)踐性法律關(guān)系,還需要履行給付行為。
綜合上面的說(shuō)的,以房抵債,就是利用自己房屋去還債務(wù),但對(duì)于這份協(xié)議需要有夫妻雙方同意才會(huì)受到法律保護(hù),如果在以后離婚之后也不能因此事而引起糾紛,但對(duì)于債權(quán)人在簽字的時(shí)候就要按流程走,看是否國(guó)家的法律認(rèn)可這么做。
夫妻離婚債務(wù)糾紛如何處理
離婚債務(wù)如何認(rèn)定,要共同承擔(dān)嗎
離婚財(cái)產(chǎn)如何分割,離婚債務(wù)如何分割
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
竊取、收買(mǎi)、非法提供信用卡信息罪辯護(hù)詞
2020-11-27醫(yī)療事故傷殘鑒定程序是怎樣的呢
2021-03-14學(xué)生人身?yè)p害賠償
2020-11-29新民間借貸司法解釋對(duì)P2P平臺(tái)有哪些影響
2021-01-12老板一直拖工資怎么辦
2020-11-25軍婚怎么樣才能離婚
2021-01-12交通事故致人死亡的多久可以量刑
2021-03-22房屋過(guò)戶去哪里辦理
2021-01-19住房公積金婚前有貸款,婚后另一個(gè)可以再貸嗎
2021-01-07用人單位怎么舉證
2020-11-27實(shí)習(xí)期工資怎么算
2020-11-15勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法重點(diǎn)突出調(diào)解作用
2021-03-13勞動(dòng)糾紛仲裁的手續(xù)有哪些
2021-01-13對(duì)于產(chǎn)品責(zé)任及產(chǎn)品責(zé)任法你了解多少
2021-03-25產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)
2020-11-26航班延誤險(xiǎn)怎么賠償
2020-12-12保險(xiǎn)公司再保險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)有哪些
2021-02-16汽車(chē)車(chē)身險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任是怎么規(guī)定的
2020-11-10夫妻共同財(cái)產(chǎn)有沒(méi)有包括保險(xiǎn)
2020-11-22什么是生存保險(xiǎn)?
2020-11-28