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寧波
單位集資合作建房是否可以出售
單位集資合作建房是否可以出售
依據我國相關法律的規定，單位集資房是按經濟適用住房管理的，只要擁有房屋的全部產權，并且住滿五年的，就可以出售房屋。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
經適房與商品房產權差異
1、房產再交易的限制。由于經濟適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉讓其房產，須就轉讓價格高于房產價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關土地出讓金后再將該房產連同土地使用權轉讓。而商品房的轉讓程序已經較為成熟。
2、房產出租的限制。由于經濟適用房不享有出讓性質的土地使用權，所以租金收益中，除按照有關規定繳納相關稅費外，還應向國家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國家規定交納相關稅費即可。
3、房產抵押的限制。由于經濟適用房占地為國有劃撥地，無法辦理抵押登記手續。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的。
4、房產繼承問題。我國尚沒有關于經濟適用房繼承問題的法律、法規。商品房的繼承不存在問題。
另外，需要提醒的是，按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，單位集資房是按經濟適用住房管理的，只要擁有房屋的全部產權，并且住滿五年的，就可以出售房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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