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寧波
土地租賃合同期限未到需變更內容該怎么辦
土地租賃合同期限未到需變更內容該怎么辦
雙方協商解決。
《中華人民共和國合同法》
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
土地使用權租賃合同的變更通常具有以下幾個特點：
(1)合同的變更在一般情況下必須以合同當事人協商一致為前提
(2)合同的變更一般是指改變合同的內容，修改合同的條款
(3)合同變更的法律后果應是產生新的權利義務關系。
土地使用權租賃合同變更后，出租人、承租人之間的權利義務就發生了變化，雙方當事人應該就變更后的合同全面、實際地履行。
根據合同法的規定，當發生下列條件之一時，出租人、承租人可以請求變更土地使用權租賃合同：
(1)出租人、承租人經協商一致同意，變更原土地使用權租賃合同。
(2)由于一方違約而使土地使用權租賃合同履行困難而另一方堅持變更合同。
(3)訂立土地使用權租賃合同所依據的國家計劃被調整。一般情況下，合同的變更都要經雙方當事人協商一致，因為要改變原合同的內容、標的，重新確定適當的合同內容、標的。
土地使用權租賃合同依法訂立后，就具有了法律拘束力。當事人雙方必須嚴格按照土地使用權租賃合同規定的條款履行各自的義務。任何一方不得擅自變更已訂立的土地使用權租賃合同。然而，在合同履行前或履行過程中，確因情況變化，要變更原來的合同時，需要變更一方必須以書面形式通知另一方，在出租人、承租人就變更條款內容達成一致意見之前，原土地使用權租賃合同繼續有效。任何一方不得把自己的意志強加給另一方。土地使用權租賃合同變更后，出租人、承租人之間的權利義務就發生了變化，雙方應該就變更后的合同全面實際地履行。
(五)土地使用權租賃合同解除中應注意的問題土地使用權租賃合同的解除包括兩方面的含義：一是土地使用權租賃合同已經成立，即出租人與承租人的權利義務關系已經確定，租賃合同正在履行過程中;二是提前終止其效力。土地使用權租賃合同在履行過程中，由于出現了合同不可能或不必要繼續履行的情況，從而在合同尚未完全履行完畢時就終止當事人雙方的權利、義務關系。
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