在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
提前收房 被巨額索償
房東提前收回群租房反被二房東巨額索償
本人有一套89平小三房出租給一個二房東，二房東又將房屋客廳違章搭建隔成兩間，再將廚房改造，一共出租給6戶人家，此行為已構成違法群租，并廚房已開通煤氣，有極大安全隱患?，F本人欲收回房子不再出租，事先電話口頭通知中介及二房東，一個月后二房東仍不予理睬，本人在中介約見二房東進行協商，二房東以我方違反合約而索取賠償，共計3萬元人民幣。索賠依據：合同于2012年11月簽立，出租兩年，租金1750元，現尚有16個月租期未履行，16個月租金28000元，外加屋內違章搭建費用2000元，共計3萬元。
合同自身存在矛盾：
1、乙方在租賃期內不得改動室內結構裝修，不得將房屋轉租給他人使用
2、雙方自合同簽立之日起，乙方愿向甲方預付租房定金1000元，如乙方中途悔約則不返還定金，如甲方中途悔約，應以雙倍定金返還乙方。
自約補充條款：
1、甲方同意本房可轉租，同意乙方操作(二房東)中途退房協商賠償
現本人已采取行動上報居委會，舉報其群租行為，居委會建議我方去派出所報案備案，可派出所卻以群租房治理難度大，難執法，不受理此案。本人已向中介及二房東遞交書面說明將房屋收回，并在出租房門口張貼整改公告。
想請問
1、此合同在二房東違法群租后是否還有法律效益，索賠是否合理。
2、本人現要收回房子不再出租是否屬于違反合同，需要賠付多少錢給二房東屬于合理
3、二房東拒不搬離，也不出現，本人在告誡之后將斷水斷電是否違法
4、本人想盡快收回房屋，避免不必要的安全隱患及對周邊居民造成的騷擾，有何立竿見影的辦法
5、若對房屋進行斷水斷電之后，二房東狀告大房東，是否需要賠償
百色律師為您解答:
1、合同有效，二房東違約，索賠無理;2、是他違約，你可以要求解除合同收回房屋。3、斷水斷電違法;4、沒有合法的立竿見影的辦法，5、如果房東斷水斷電，造成損失應該賠償。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
購置二手房買家應注意哪些問題
2021-03-01醉駕拘役在里受苦嗎
2021-01-14發生交通事故怎么報案
2021-03-20行政處罰下達多長時間需交罰款
2021-03-26什么情況成立累犯
2020-12-18老公有語言暴力可以離婚嗎
2021-01-13離職后公司扣工服折舊費違法嗎
2021-02-16劃撥土地沒房產證怎么過戶
2021-02-26辦理撤消房產贈與手續需交稅嗎
2020-11-15競業限制領域如何界定
2021-01-10什么是勞務經濟
2020-12-21沒有終止合同單位停了五險一金怎么辦
2020-12-09合同中怎樣的免責條款是無效的
2020-12-03車險理賠技巧有哪些
2021-02-28定值保險合同和不定值保險合同有什么區別
2021-02-23保險賠償糾紛多,如何有效的解決保險賠償糾紛
2021-02-10被搶新車變舊車 保險公司該不該賠
2021-03-26外資保險公司籌建工作是否可以延長
2020-11-13掛靠車輛該怎樣保險
2020-11-19追尾責任認定保險理賠誤工費
2020-12-25