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寧波
丈夫偷偷賣房 妻子訴求合同無效
蘭某與丈夫許某于1995年登記結婚,婚后因感情不合,現已分居多年,蘭某和兒子一直居住家中（即爭議房屋），而丈夫許某居住在其父母家中。蘭某現在居住的房屋產權是以丈夫名義作為所有權人，但這個房屋應是夫妻共同財產。從去所開始，原告家中不斷有人前來尋找丈夫，稱許某欠債，可蘭某不知內情也無法找到丈夫詢問。2005年底，丈夫許某與第三人何某在未告知蘭某的情況下將房屋賣給何某，并在簽署合同時一人簽上夫妻兩人的名字。而蘭某毫不知情。
妻子認為丈夫隱瞞實情擅自將房屋賣給他人，將丈夫與該房買主作為共同被告告上法庭，要求撤銷房屋買賣合同，取回房屋。
橫峰縣人民法院認為，該房屋系夫妻關系存續期間的共同財產，其丈夫擅自處分該財產的行為，違反了法律的規定，侵害了原告的權益，且何某明知。為此許某與何某簽定的房屋買賣合同無效。
點評：最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十五條規定：部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有人房屋的應宣布買賣關系無效。買方如不知情，買賣關系是否有效應根據實際情況處理，其他共有人當時明知而不反對，事后又提出異議的應承認買賣關系有效。最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規定：在共同共有關系存續期間部分共有人擅自處分共有財產的，一般認為無效。但第三人善意有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的賠償。本案第三人何某明知是共有財產，在未取得共有人同意的情況下簽定合同，不屬善意，應認定無效。
作者：**霞程友田
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