在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沈陽某信號廠與卜某租賃合同糾紛上訴案
[案情]
上訴人(原審原告)沈陽某信號廠，住所地沈陽市鐵西區。
法定代表人張某，系該廠廠長。
被上訴人(原審被告)卜某，男，1970年6月1日出生，住沈陽市于洪區。
案件基本事實
經審理查明，原告投資設立了活性炭分廠。2000年，原告以**鎮企業公司活性炭廠的名義取得該地《國有土地使用證》，使用權類型為劃撥。2001年11月21日，原、被告雙方簽訂了《租賃協議》，約定將活性炭分廠整個廠區廠房租給卜某，租期為3年，即從2002年1月1日到2004年12月31日，年租金25,000元，合同第五條規定“上訴人如出賣房屋需在2個月前通知被上訴人，且不能在每年11月到第二年3月間的冬季進行，上訴人在承租期內出賣房屋要給予被上訴人動遷損失費4萬元。”2002年2月1日，上訴人廠長辦公會議決定出售位于馬貝村的活性炭分廠。4月25日上訴人電話通知被上訴人卜某同月27日要公開拍賣**村活性炭分廠，被上訴人因要去外地，本人無法參加競買，表示委托他人參加競買。同月27日在拍賣會上，被上訴人內弟吳某以被上訴人名義參加了競買。經過10輪競拍，沈陽市**生物柴油加工試驗廠以131萬元獲勝。被上訴人內弟吳某以被上訴人名義最高報價為127萬元。同日上訴人給被上訴人發出《通知》，告之活性炭分廠拍賣情況，要求被上訴人于同年6月30日前搬走。同月28日，上訴人(稱謂甲方)與沈陽市**生物柴油加工試驗廠(稱謂乙方)簽訂了《轉讓協議》，約定甲方將活性炭分廠土地使用權及地上建筑物轉讓給乙方，乙方于本協議簽訂后15日內將131萬元轉讓費付給甲方，甲方接到轉讓費60日內將廠區原承租單位清除出廠，把廠區完整交給乙方，否則第延期一個月甲方給付乙方4萬元補償。同年4月30日被上訴人給上訴人回函，表示不同意搬遷，如強行搬遷要求補償直接經濟損失人民幣80萬元。此后，雙方多次談判協商，同年6月14日被上訴人要求給付補償費降到365,000元，上訴人主張按簽訂的《租賃協議》執行。
[審判]
原審法院的認定與判決
一審法院認為，原被告簽定的租賃合同合法有效，合同中規定的原告可以終止合同的條件尚未成就，第五條規定“出租方的變更”實質為原告應履行的義務，而原告未能適當履行，即未在出賣前兩個月通知被告，只在出賣前兩天通知被告，違背了法律規定的合理期限，又未采取任何補救措施，使原告未能享有合法擁有的權利。租賃物出賣并不必然解除租賃合同，原告解除合同的要求顯屬不當。依據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十四條、第二百三十條之規定，判決如下：一、原、被告所簽訂的租賃合同繼續履行;二、駁回原告的訴訟請求。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是派遣工,勞務派遣員工和正式工的區別是什么
2020-12-12車禍調解成功會吊銷駕駛證嗎
2020-12-22公證在擔保法中的效力
2021-03-19加班工資如何計算
2021-01-13多人出資成立的公司性質是什么
2020-12-15如何判定是否侵犯商標權
2021-03-07股票質押就是股權質押嗎
2021-02-23父母可以向斷絕關系的子女要贍養費嗎
2021-01-23做交通虛假鑒定的后果
2021-01-27發生交通事故,警察怎樣劃分責任歸屬
2020-12-21證券監督管理機構的義務是什么
2020-12-22買方逾期付款要付滯納金嗎
2021-03-19何時開始喪失繼承權
2020-12-16房租中介的法律責任有哪些
2020-11-16競業限制在合同中有效嗎
2020-12-26勞務派遣國外生病死亡如何賠償
2020-11-25試用期辭職有競業限制嗎
2021-02-10上下班途中騎電動車自行摔倒能否認定為工傷
2021-01-27勞動爭議案件舉證指引最詳細
2020-11-15產品責任案件中生產者與銷售者之間如何承擔責任
2020-12-31