廣東省佛山市中級人民法院民事判決書

(2005)佛中法民五終字第798號

上訴人(原審原告)王某，女，1956年7月12日出生，漢族，住佛山市禪城區福賢路錦榮里8號101房。

委托代理人余*佳，男，1956年8月24日出生，漢族，住佛山市禪城區福賢路錦榮里8號101房。

被上訴人(原審被告)劉某，女，1968年12月1日出生，漢族，住佛山市南海區桂城麗雅苑宏居6C房。

委托代理人郭-斌，**連通律師事務所律師。

委托代理人劉*賢，男，1965年9月16日出生，漢族，住佛山市禪城區玫瑰大街1號704房。

上訴人王某因租賃合同糾紛一案，不服廣東省佛山市禪城區人民法院(2005)佛禪法民三初字第166號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進行了審理，現己審理終結。

原審判決查明：訟爭商鋪是案外人陸*生(與被告是夫妻關系)于2002年5月28日與原佛山市**置地集團公司簽訂購房合同購買所得，建筑面積51.57平方米。2005年3月22日，原告與被告簽訂商鋪租賃合同，約定被告將訟爭商鋪出租給原告使用，租賃期為五年，租金頭3年每月人民幣2400元，第四年及第五年每年在前一年的基礎上遞增10%。租金為每月五日前繳納，若逾期十五天，則按當月租金總額的10%收取滯納金;若逾期一個月，則雙方有權取消該租賃合同，原告繳納的費用不予退回。租金的交付方式為頭三年每年的第六個月及第十二個月繳納人民幣2500元整，其余各月份繳納人民幣2380元整。第四年租金為人民幣2640元;第五年租金為人民幣2900元。被告提供水電、鋪砌地面。租用期間允許原告自行裝修，費用自理等。合同簽訂后，原告向被告繳納了租金3980元、按金4800元。原告對商鋪也作了適當的裝修。被告亦按合同的約定向有關部門申請報裝水電，原告也承認至今已通水電，但認為電是被告私自駁接。臨時用水提供至2005年6月8日，此后物業公司正式安裝了水表。

原審判決認為：原、被告簽訂的租賃合同是雙方當事人真實性意思表示，合同內容沒有違反法律規定，為有效合同。合同簽訂后，根據被告提供的證據3，可以證實被告能夠按照合同的約定提供了臨時的用電，至于電是否被告私自駁接，不影響訟爭商鋪通電的事實。供水問題，從被告提供的證據6證明了被告提供的水是臨時用水，且臨時用水提供至2005年6月8日，此后物業公司正式安裝了水表，對此事實原告是無異議的。因為雙方沒有約定解除合同的條件，而原告提出解除合同的理由也不符合《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定。因此，原告的訴訟請求沒有事實和法律依據，法院不予支持。綜上，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規定，判決：駁回原告王某的訴訟請求。案件受理費581元由原告承擔。