7月22日消息：據今天出版的城市導報報道，原本寬敞的廳和臥室內豎起了木板，砌起了磚墻，被分隔成2-3間，廚房間被移作臥室，而原本的陽臺則承擔起了廚房的功能，成了做飯、燒菜的場所……這是記者在滬上某高檔小區內的所見所聞。據小區部分業主反映，自幾年前首批居民入住以來，“群租”就宛若毒瘤般在小區扎根，由此帶來的環境臟亂及公用設施頻頻被損壞則成了居民們的心頭之痛。

別有洞天群租屋內亂象叢生

“明園都市森林”小區位于閘北大寧地區，一期以高層和小高層為主，但據一些業主反映，“群租”現象幾年來一直是小區的“頑癥”，其中1、5、8號樓是重災區。

“這里租戶多，生活習慣又糟糕”，在業主魏先生的陪同下，東方網記者敲開5號樓28層某戶的房門，一陣陣異味就迎面而來。記者看到，原本的三室兩廳兩衛的房屋一共被隔成了9間，其中僅一個廳就被隔成了3間，分別獨自開有小門。房內一側墻上許多條拉出來的網線、電線，并排安裝的多個電表，以及貼著的“告示”無不透露著該戶為群租房的事實。而由于分隔的房間較多，乍一看去，已然分不清何處應為原本的臥室。

東方網記者從**恒聯物業了解到，截止去年年底統計，“明園”內群租戶共48戶。2009年，有關部門曾進行過大力整治，也得到一定程度的改善，但世博會結束后又死灰復燃了。

遭遇轉租房東無奈“被群租”

同一小區9號樓的劉先生告訴東方網記者，自己是“被群租”的。據劉先生描述，今年5月，自己通過房產中介，將一套兩室兩廳的空屋租給一位崔姓承租人，租期為6年。合同簽訂幾周之后，劉先生上門了解承租人的居住狀況，打開門卻詫異地發現房屋已被悄然“改裝”，這才意識到承租人是一個“二房東”。“進門左手邊原本都是廳，現在被磚墻隔成了兩個房間，住了5個人。原本的廚房（目測面積不超過5平方米）也住了人。”在出租屋內，劉先生比劃著向記者說明。

劉先生告訴記者，自己與崔某的合同上明確寫清“不允許轉租”、“不允許分隔房間”、“不允許群租”等字樣，發現這一情況后他同崔某交涉達半個月之久，但對方至今都未將房屋恢復原樣，也拒絕退租。一位不愿意透露姓名的租賃者說，當時是在網上看到這條租賃消息，寫的是“家庭旅館”。“之前在這小區租的另一套房，還要夸張，住了10個人左右”，另一位金姓承租人透露，自己先前租房找的也是崔某，因為他“房源較多”。

東方網記者撥通了崔某的電話，佯裝在大寧地區上班，需要就近租房并希望價格便宜，對方當即就向記者推薦起了“明園”。“一個6、7平米的單間為650元，8、9平米的800元”，崔某表示，自己在該地區“慧芝湖”、“寶華”、“新梅共和城”等一些小區內都有房源，如需看房提前15分鐘告知即可。對于居住的性質，他只說是“合租”。

律師提醒：小心與“二房東”簽訂無效合同

關于“群租”現象的泛濫，不少業內專家將其最歸結為房價高漲、房租飆升的大背景，但“群租”蔓延速度之快，“二房東”無疑是個中的有力推手，也是“群租”利益鏈的關鍵一環。相反，真正的房東及一些法律意識薄弱的租客，往往面臨著利益受損局面。

上海市騰-信律師事務所李-立律師指出，承租人若缺乏自我保護意識，往往容易同“二房東”簽訂下不具備法律效應的書面合同，一旦發生糾紛，承租人的利益在法律上難以得到保障。

“首先應要求查看房東的房產證、身份證等證明，如果兩者對不上號，則應讓對方出示可轉租的相關授權書，證明其具有轉租權”，李律師同時強調，民警和物業更應做好租賃備案工作，并對租戶加強法律宣傳。