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寧波
提前終止合同是否承擔法律責任
提前終止合同用不用承擔法律責任
提前終止合同是否承擔法律責任需要看是否是在雙方協(xié)商之后提前終止的和是否滿足提前終止的條件，如果雙方協(xié)商一致，提前終止合同就不存在違約的問題。若是當事人一方想提前終止合同，那就存在違約的問題了，這時就需要承擔法律責任給與另一方一定的違約賠償。
如何做到提前解約房屋租賃合同，而不承擔違約責任
經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。我們前面說過，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。
可是誰能保證協(xié)商一致呢?能不能提前就做好這個工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。
比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準備時間才算合理。
再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。
至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，房東單方解除合同的，應(yīng)由房東賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。
從以上分析，我們可以看出對于提前終止合同是否需要承擔法律責任需要看具體合同履行過程當中提前解除合同的原因來進行具體的分析,?所以如果遇到比較復雜的合同履行的建議可以選擇咨詢律師幫忙進行處理,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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