在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么判斷租賃合同的效力
怎么判斷租賃合同的效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面：
(一)合同主體是否符合規定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
哪些租賃行為無效
根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，將不得出租的房屋進行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續、擅自轉租房屋的均屬無效行為。
不得出租的房屋是指：
(一)未依法取得房地產權證的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標準的;
(七)已抵押，未經抵押權入同意的;
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
根據以上4個方面的內容，就可以判定租賃合同有沒有效力。希望這些內容可以幫到您。如果您的問題比較復雜，我們律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出租車乘客受傷由誰賠
2020-11-26交通認定責任書沒寫逃逸會理賠嗎
2020-12-28破產重整對外擔保有效嗎
2021-01-21涉黑能取保候審嗎
2020-12-03原告不拿離婚調解書怎么辦
2021-01-18軍人離婚財產如何分割
2020-11-26工傷賠償與交通賠償有抵觸嗎
2021-02-26駕照屬于行政許可嗎
2021-02-22離婚時雙方都要房子怎么辦？
2021-03-25崗位調動與集團公司的勞動合同會自動終止嗎
2020-12-29非全日制用工情況下勞動合同何時終止？
2021-01-01勞動關系糾紛解決方式
2020-11-15工齡計算方法
2020-11-08保險公司償付能力包括哪些
2021-02-02什么情況下壽險公司會拒賠
2021-02-12航空飛機延誤賠償多少錢
2021-01-05國航飛機延誤賠償標準
2021-03-10保險公司理賠時會調取監控嗎
2021-01-10肇事逃逸商業保險賠嗎
2020-12-25保險公司的組織形式是怎樣的
2020-12-06