具體而言,當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括:
1、建筑設(shè)計變更過大按套(單元)計價的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計圖紙不一致時,或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,購房人可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價款。購房人退房的,由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的。房產(chǎn)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗收合格的房屋。交付時若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗,經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房。
3、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知。房屋預(yù)售后,房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程,房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的,應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。
4、面積誤差超過法律規(guī)定出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比,絕對植超過3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差,合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權(quán)退房。購房人退房的,房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價款退還給購房人,同時支付已付房價款利息。
5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計已預(yù)售的商品房,房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知購房人。購房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房產(chǎn)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房人的,購房人有權(quán)退房;購房人退房的,由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。
6、遲延出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項,經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人另有約定的除外。
7、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;
8、房屋存在質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響正常居住使用;
9.法定不得轉(zhuǎn)讓的情形如果房屋存在下列情形之一的:(一)未依法登記取得房產(chǎn)權(quán)證書的;(二)共有房屋,未經(jīng)其他共有人書面同意的;(三)權(quán)屬有爭議,尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(四)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的,則商品房買賣合同無效,購房者也可退房。購房者在遇到以上情形之一時,大可利用法律武器維護(hù)自身的權(quán)益,請求退房。
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