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簽訂二手房買賣合同,中介費該由誰承擔

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 176人看過

法律咨詢:

我近日在中介公司進行二手房交易,簽訂了買賣合同和居間協議,合同及協議上面都有總房價款146萬,但作為賣房我跟中介說好是到手146萬,所有中介費及有關手續費都有買方承擔,同時也收取了5萬元定金?,F由于中介反悔要求我也要付2000元作為中介手續費,我不肯。現中介要走法律途徑起訴,請問我是否違約?如果違約我需要付多少?

律霸網律師解答:

你需要對所有中介費、手續費由對方承擔的事情進行舉證,若對方不承認的,而你簽訂的居間協議上說,你要支付居間費的,法院恐怕會支持中間人的要求。主要是舉證問題,和協議如何簽訂的。

相關法律知識:

合同違約違約處理

單方違約的處理預期違約

依《合同法》第108條的規定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預期違約的實質是種毀約行為,分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約,是指一方當事人在合同履行到來之前,明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的,也可以是口頭的。所謂默示毀約,是指當事人在合同履行期到來之前,根據對方當事人的行為表現而預示其將不履行合同義務。其構成條件為:1、債務人的行為符合《合同法》第68條所規定的情形;2、守約方具有確鑿證據證明對方具有上述情形;3、違約方不愿提供適當的履行擔保。對于預期違約,守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任:

1、采取自救手段,維護自身利益

依《合同法》第94條的規定,對于預期違約,守約方依此享有合同解除權,可單方解際合同,并可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言,因恐難以掌握對方違約的確切證據,故守約方不宜而采取解除合同措施,可參照合同法第68條規定,中止合同履行或中止合同履行或履行準備,以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保,應視為對方明示毀約,此時可依法解除合同,并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、尋求司法救濟,追究對方違約責任

依《合同法》第108條規定,一方當事人違約,對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施,對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約,守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律,否則,將因證據不力反而于己不利。

3、持合同的效力,等待對方履行

當一方預期違約,對方可堅持合同的效力,要求或等待對方到期履行合同,以靜觀對方的態度是否有所變化,然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約,守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示,而不能一味地坐等對方履行,以免擴大損失。對于默示毀約,守約方一時無確切證據證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。

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廖聲祿律師,法律碩士研究生學歷,廣州市律師協會會員,廣東盈隆律師事務所專職律師,致力于客戶在合同糾紛、債權債務、房產糾紛、勞動糾紛、婚姻糾紛等方面提供最貼位的法律服務。服務宗旨:秉承一貫嚴謹認真的工作作風,用優質專業的服務讓當事人滿意,維護當事人的合法權益。

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