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二手房買賣合同糾紛案例分析

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 128人看過

原告：徐某某

被告：周某某

2002年8月2日，被告與案外人上海市**置業有限公司(以下簡稱“**公司”)簽訂《上海市商品房預售合同》，被告購買位于上海市虹梅路3200弄20號401室商品房一套，合同約定“**公司”于2003年10月31日前將該房屋交付給被告，雙方辦理了預售登記。

2003年5月26日，被告與**廣達房地產經紀有限公司(以下簡稱“**公司”)簽訂《房地產居間合同(出售)》，約定被告委托**公司居間出售401室房屋。同年5月27日，原、被告通過“**公司”居間，簽訂《轉讓協議》一份。該轉讓協議約定：被告將401室商品房作價人民幣1,140,000元轉讓給原告。原告于簽訂協議當日將房款人民幣114,000元暫存于中介方“**公司”，由中介方在簽訂本協議后三個工作日內將該筆房款交于被告。被告于開發商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進戶手續，原告支付房款22.8萬元。開發商大產證辦出后，通知被告辦理小產證，待被告小產證辦出后，辦理原告小產證，同時原告通過銀行貸款支付剩余房款。原、被告任何一方，未按協議約定全面履行相應的義務，且逾期達15日，則守約方有權單方面終止協議，違約方應向守約方支付違約金114,000元。此外，原、被告雙方還對其他的權利義務作了約定。

簽約當日，原告從中國建設銀行上海市分行分別取出房款114,000元及中介費5,700元，**公司出具收條。同年10月31日，被告向中介方出具確認書，載明：由于本人自身原因不出售系爭房屋，本人不前往中介方領取原告暫存中介方的首筆房款，現同意中介方將上述房款退還給原告。

另，系爭房屋于2003年6月2日經查核準登記的權利人為被告，同年12月16日“**公司”辦理初始登記取得大產證。因原告無財產可供擔保，故其向代理律師出具書面材料確認不辦理財產保全。在訴訟期間，被告將系爭房屋再次轉讓，并于2004年4月1日辦理了產權過戶手續。

訴辯

原告訴稱：2003年5月27日，原、被告簽訂《轉讓協議》合法有效，且《轉讓協議》具備履行基礎。因房價上漲因素，被告單方面違約，故請求判令被告履行《轉讓協議》、履行交房義務并與原告辦理產權過戶手續。

2004年7月22日，因得知被告已將系爭房屋再次轉讓給了案外人，并已辦理過戶登記手續，故原告被迫變更訴訟請求，撤銷原第一條訴訟請求，判令被告賠償經濟損失人民幣905,550元。

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