在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣合同糾紛案例分析
原告：徐某某
被告：周某某
2002年8月2日，被告與案外人上海市**置業有限公司(以下簡稱“**公司”)簽訂《上海市商品房預售合同》，被告購買位于上海市虹梅路3200弄20號401室商品房一套，合同約定“**公司”于2003年10月31日前將該房屋交付給被告，雙方辦理了預售登記。
2003年5月26日，被告與**廣達房地產經紀有限公司(以下簡稱“**公司”)簽訂《房地產居間合同(出售)》，約定被告委托**公司居間出售401室房屋。同年5月27日，原、被告通過“**公司”居間，簽訂《轉讓協議》一份。該轉讓協議約定：被告將401室商品房作價人民幣1,140,000元轉讓給原告。原告于簽訂協議當日將房款人民幣114,000元暫存于中介方“**公司”，由中介方在簽訂本協議后三個工作日內將該筆房款交于被告。被告于開發商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進戶手續，原告支付房款22.8萬元。開發商大產證辦出后，通知被告辦理小產證，待被告小產證辦出后，辦理原告小產證，同時原告通過銀行貸款支付剩余房款。原、被告任何一方，未按協議約定全面履行相應的義務，且逾期達15日，則守約方有權單方面終止協議，違約方應向守約方支付違約金114,000元。此外，原、被告雙方還對其他的權利義務作了約定。
簽約當日，原告從中國建設銀行上海市分行分別取出房款114,000元及中介費5,700元，**公司出具收條。同年10月31日，被告向中介方出具確認書，載明：由于本人自身原因不出售系爭房屋，本人不前往中介方領取原告暫存中介方的首筆房款，現同意中介方將上述房款退還給原告。
另，系爭房屋于2003年6月2日經查核準登記的權利人為被告，同年12月16日“**公司”辦理初始登記取得大產證。因原告無財產可供擔保，故其向代理律師出具書面材料確認不辦理財產保全。在訴訟期間，被告將系爭房屋再次轉讓，并于2004年4月1日辦理了產權過戶手續。
訴辯
原告訴稱：2003年5月27日，原、被告簽訂《轉讓協議》合法有效，且《轉讓協議》具備履行基礎。因房價上漲因素，被告單方面違約，故請求判令被告履行《轉讓協議》、履行交房義務并與原告辦理產權過戶手續。
2004年7月22日，因得知被告已將系爭房屋再次轉讓給了案外人，并已辦理過戶登記手續，故原告被迫變更訴訟請求，撤銷原第一條訴訟請求，判令被告賠償經濟損失人民幣905,550元。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
歡迎各位網友前來咨詢，實行前期免費咨詢，初步分析案件，提出解決方案，部分案由可視情況風險代理（勝訴后收費），不成功不收費，依法窮盡所有辦法，為客戶取得最大戰果。 1、咨詢電話(陳述案件情況+想達到的目的）。 2、微信咨詢（陳述案件情況+附證據材料+想達到目）。? ? ? 3、面談咨詢：前往律所面談，需提前預約，帶齊全部證據材料前來詳談。 本律師辦案實行免費咨詢、細心分析案情、部分案由可實行風險代理，不成功不收費。 鄭偉良律師，現為廣東紅棉律師事務所專職律師。廣東紅棉律師事務所，以廣東南方特色的廣州市花為所的命名，象征正直、正氣，具有濃郁的廣東特色，律所成立于1993年，前身為廣東證券律師事務所，距今已有二十多年的歷史，為廣東乃至全國成立較早的律師事務所，目前律所擁有律師和輔助人員近200人，律所曾獲得“中國十佳律師事務所稱號”、“人大常委會信訪工作法律顧問單位”、CCTV欄目合作伙伴、廣州市規范律師事務所等榮譽稱號。 鄭偉良律師，畢業于中山大學本科學歷，忠于祖國，忠于人民，樹立良好的口碑，誠實、守信、勤勉、盡職，有著專業、深厚、系統的法律功底，從事法律工作多年，積累了豐富的辦案經驗和廣
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何防止醫療事故
2021-02-28民間借貸房產證兩個人名字可以抵押嗎
2020-12-06放棄繼承權的決定可以自行撤銷嗎
2020-12-22家庭冷暴力離婚能索要賠償嗎
2021-03-11管轄權異議申請可以郵寄嗎
2021-03-15進行婚前財產公證有什么積極效果
2020-12-18央行出新規,支付寶等第三方支付平臺轉賬支付業務受限
2021-01-15集體組織所有權有哪些
2021-01-11勞務合同甲方需承擔什么責任
2021-02-14公司給員工調崗,造成員工被迫辭職需要給經濟補償嗎
2020-12-29家庭財產保險保險儲金是什么
2021-02-02什么是貨運保險合同
2020-12-23保險合同標的是什么
2021-03-17有關保險的"法律常識"
2021-01-28故意導致車翻了保險公司怎么理賠
2021-02-10汽車必交的保險有哪些
2020-11-15交通保險理賠誤區有哪些
2020-11-22事故保險理賠要幾天
2021-03-01保險合同簽定后能換被保險人嗎
2020-11-18關于取消國際貨運代理企業名稱變更審批規定的通知內容是什么
2021-01-12