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寧波
賣房合同簽了離婚房子怎么辦？
一、賣房合同簽了離婚房子怎么辦?
離婚后購房合同可以申請更名，具體申請更名流程如下：
1、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。
2、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記。
(1)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;
(2)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;
(3)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。
受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;
(4)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
二、離婚后房產證如何更名
離婚后房產證更名需要的材料
1、關于房產分割的離婚協議書(協議離婚時);
2、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時);
3、生效的法院判決書及復印件(訴訟離婚時);
4、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);
5、離婚證及復印件;
6、房產證;
7、身份證明及復印件。
離婚后房產證更名需要的手續
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易核心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
5、取證。
房子是很多普通家庭中最大的財產，有些收入高的，比如一些做生意的，或者是影視明星等高收入人群，對于房子可能并不是很在乎，但是對于絕大多數家庭，家庭財產占最大份額的就是房子，如果簽了賣方合同之后離婚的，合同是可以變更的，所以不用擔心。
離婚房產分割原則有哪些
離婚房產如何分割呢？
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