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房東變了,租賃合同還有法律效力嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 120人看過

一、房東變了,租賃合同還有法律效力嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，并不影響原房屋租賃合同的效力。

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條?【所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二、租房前交了定金不租了能退嗎

首先，定金是不予退還的。

根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來又不租，其實(shí)是違約行為，其定金是不予退還的。

所以，在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。

其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。

如果租房者為避免定金損失繼續(xù)租房，房東、中介應(yīng)將定金返還或者抵作租房?jī)r(jià)款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權(quán)提起違約之訴。

最后，房東、中介在收取定金之后，也應(yīng)該積極履行承諾。

房東在約定期間內(nèi)不能拒絕將房子租給交了定金的人，或是將房子另外租給他人，這都屬于違約行為，租房者在交了定金之后，無法繼續(xù)租房的情況下，可以主張退還定金，并且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。

這是為了維護(hù)交易的有序進(jìn)行和誠(chéng)信原則，房東一旦收受定金，便應(yīng)該秉承誠(chéng)信原則，履行約定，而不能隨意毀約，不然將受到懲罰。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百二十五條?【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，并不影響原房屋租賃合同的效力。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。

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