在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人擅自處分租賃物出租人如何維權
一、承租人擅自處分租賃物出租人如何維權(《合同法》有效期截止于2020年12月31日）
承租人擅自處分租賃物并不當然導致出租人的合同目的無法實現，不應一概賦予出租人解除合同的權利。但當承租人擅自處分租賃物導致出租人無法獲得約定的租金時，則構成根本違約，出租人有權解除合同。
是否構成根本違約的判斷標準。在判斷承租人擅自處分租賃物是否構成根本違約時，應當考慮該行為對出租人租金債權實現的影響。具體而言，一是考慮承租人支付租金的情況，二是考慮承租人提供擔保的情況。如果承租人已經支付了大部分租金，或者就大部分租金債權的實現提供了擔保，即便承租人擅自處分租賃物一般也不應當認定該行為構成根本違約。
另外，如果未構成根本違約時，對出租人的救濟方法是：為妥當平衡當事人之間的利益關系，在承租人擅自處分租賃物不構成根本違約時，仍應當對出租人予以一定的救濟，即應當區分承租人支付租金的情況、提供擔保的情況等，賦予出租人請求承租人停止處分租賃物的行為、增加擔保，或者請求承租人提前支付租金等權利。
二、承租人擅自轉租的行為是否有效
如果承租人擅自轉租房屋，是無效的，受到的損失只能依照合同的相對性向轉租人(承租人)主張賠償。
根據我國《合同法》第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
承租人擅自處分租賃物出租人如何維權?在出租關系成立時有簽訂合同，里面有約定承租人對租賃物處理權利，出租人在被侵權后可以根據合同來維權。面對承租人擅自處分租賃物的情況出租人要維權，就應該找律霸網律師來提供協助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網絡上“人肉”是否違法
2020-11-17注冊和使用的域名不得含有哪些內容
2021-02-18保證金質押是否可以指示交付
2020-11-09訂金與定金的差別有哪些
2020-12-14能一次性給贍養費嗎
2020-11-29如何在合同中設置有效的仲裁條款
2021-03-21結婚證在哪邊領比較好
2021-03-12被抵押的房產是否可以資產保全
2021-02-13沒拿房子抵押可以強制執行嗎
2021-03-25小產權房買斷需要什么手續
2020-11-29雇傭合同與勞動合同的區別有哪些
2020-11-29女職工權益保護專項集體合同（二）
2021-01-15人事外包風險有哪些
2020-11-23人壽保險的受益人是誰,人壽保險該怎么理賠
2021-02-08意外險的規定是怎么樣
2021-02-16不同的保險公司怎么具體運作資產
2020-11-30被保險人自殺保險公司會不會賠償
2020-12-30什么是保險合同的定義
2021-01-14保險利益原則的主要內容有哪些
2021-01-04再保險公司
2021-01-15