租賃房屋非房東所有怎么辦

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，如果租賃房屋時(shí)出租人不是房屋的所有權(quán)人時(shí)，如果次出租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，租賃合同是有效的，如果未經(jīng)同意的，并且出租人知情的情況下，合同是無(wú)效的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十五條　承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條　出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

第十七條　因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

租房付了押金之后還可以要求付保證金嗎

現(xiàn)在簽訂租房合同的習(xí)慣就是得交一定的押金，但對(duì)于收取多少押金并沒有明確的規(guī)定，實(shí)踐中，有房東要求支付一個(gè)月房租的押金，而有的就要求兩個(gè)月甚至三個(gè)月的，同樣是租房，收取的押金差別這么大，難免讓人擔(dān)心會(huì)被房東亂收費(fèi)。

其實(shí)，在租房合同中，并沒有強(qiáng)制性地要求一定得支付押金，即使雙方就這個(gè)有約定的，那也是可以的，但法律上對(duì)租房要交納多少押金并沒有實(shí)質(zhì)規(guī)定，因?yàn)橹饕呻p方自主協(xié)商決定，如沒有約定或約定不明的話，亦可簽訂補(bǔ)充協(xié)議重新約定。例如通常在實(shí)際操作中押兩個(gè)月房租作為押金的居多。

另外，實(shí)際中較常發(fā)生押金與違約金相混的情況，其實(shí)，押金不能算是違約金，若是實(shí)際中房東將押金作為違約金扣留的，具體的處理辦法如下：

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。

2、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。

3、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

4、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

5、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。

6、租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，如果租賃房屋時(shí)出租人不是房屋的所有權(quán)人時(shí)，如果次出租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，租賃合同是有效的，如果未經(jīng)同意的，并且出租人知情的情況下，合同是無(wú)效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。