私房租賃合同當(dāng)事人的義務(wù)有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 116人看過(guò)

一、私房租賃合同當(dāng)事人的義務(wù)有哪些

(一)一般而言,出租人的主要義務(wù)是:

1、按約定將租賃房屋交給承租人使用。合同訂立后,出租人不履行或不適當(dāng)履行這一義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人履行或解除合同,并有權(quán)要求出租人賠償損失。

2、對(duì)出租房屋負(fù)責(zé)維修。出租人是租賃房屋的所有人,有義務(wù)保證租賃房屋處于適租(即適合承租人使用)狀態(tài)。因此,出租房屋的使用性能不符合約定要求,影響承租人使用時(shí),出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋及其設(shè)備設(shè)施的維修。

3、通知義務(wù)。出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)在出賣(mài)前三個(gè)月通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

(二)承租人的主要義務(wù)是:

1、按規(guī)定或約定向出租人交付租金。承租人交付租金的數(shù)額和期限應(yīng)按照規(guī)定或約定履行。承租人不履行或不適當(dāng)履行交付租金義務(wù)的,應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。承租人拒付或遲延支付租金達(dá)到法定或約定解約期間時(shí),出租人有權(quán)要求解除租賃合同,要求承租人支付拖欠的租金并賠償損失。

2、按約定正當(dāng)使用租賃房屋。承租人應(yīng)按約定的用途正當(dāng)合理地使用租賃房屋,并妥善保管和愛(ài)護(hù)租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備。非經(jīng)出租人同意,不能將房屋轉(zhuǎn)租。承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝潢裝飾,應(yīng)征得出租人同意,并不得影響房屋安全。承租人如不按約定條件使用房屋,出租人可以解除合同,并請(qǐng)求賠償損失。

3、租賃合同終止時(shí)將租賃房屋返還給出租人。逾期不返還的,出租人除有權(quán)要求承租人交付延期租金外,還有權(quán)要求承租人給付違約金。

房屋租賃合同履行過(guò)程中,各方均應(yīng)依照合同約定以及法律規(guī)定,正當(dāng)行使權(quán)利,誠(chéng)信履行義務(wù),以維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展,保障各方的合法權(quán)益。

二、怎么處理房屋租賃糾紛

1、承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的調(diào)解處理

實(shí)踐中,承租人往往以其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由,主張出租人出賣(mài)房屋的行為無(wú)效。調(diào)解時(shí)應(yīng)考慮以下問(wèn)題:一是出租人與第三人訂立買(mǎi)賣(mài)合同但尚未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的,可調(diào)解保護(hù)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),若房屋已過(guò)戶登記為第三人所有且第三人善意,則宜調(diào)解房屋過(guò)戶維持現(xiàn)狀,出租人對(duì)侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使并非絕對(duì)無(wú)條件,應(yīng)受到一定限制,如共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并存的,應(yīng)調(diào)解保護(hù)共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);承租人僅租賃部分房屋而出租人出售整體房屋的,如部分房屋的出售對(duì)房屋整體使用將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的,也不宜簡(jiǎn)單地確定承租人當(dāng)然可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。三是把握優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的合理期限,通常,出租人出賣(mài)房屋應(yīng)當(dāng)通知承租人,承租人在接到通知后應(yīng)在一定期限內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi),如果雙方?jīng)]有約定的,一般可以承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道出租人出賣(mài)房屋之日起3個(gè)月為宜。

2、轉(zhuǎn)租糾紛的調(diào)解處理

轉(zhuǎn)租是指承租人經(jīng)出租人同意將房屋再行租賃給第三人的行為。因承租人轉(zhuǎn)租往往可獲得更高收益或賺取租金差價(jià),此類行為較為普遍。對(duì)這類糾紛調(diào)解時(shí),應(yīng)把握以下幾方面:一是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租導(dǎo)致合同解除的,應(yīng)一并通知第三人加入調(diào)解,因?yàn)榇藭r(shí)第三人負(fù)有退房及支付逾期退房使用費(fèi)的義務(wù)。關(guān)于逾期退房使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),可參照租賃合同租金、轉(zhuǎn)租合同租金或市場(chǎng)租金計(jì)算。二是對(duì)“是否經(jīng)出租人同意”進(jìn)行考察,有些糾紛中出租人雖然對(duì)承租人的轉(zhuǎn)租行為沒(méi)有書(shū)面明確表示同意,但其明知承租人的轉(zhuǎn)租行為后長(zhǎng)時(shí)間不作出反對(duì)意思表示,還認(rèn)可由第三人租賃使用房屋并進(jìn)行了修繕,此時(shí)可推定出租人對(duì)承租人的轉(zhuǎn)租行為予以默認(rèn)。

3、租賃合同履行糾紛的調(diào)解處理

房屋租賃關(guān)系中,承租方通過(guò)支付租金取得使用房屋的權(quán)利,出租方通過(guò)交付房屋取得租金利益,雙方關(guān)系固定,行為持續(xù),合同履行期限也相對(duì)較長(zhǎng)。可是一旦發(fā)生糾紛,如雙方均不主動(dòng)尋求解決方案,而是消極懈怠,極易導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。對(duì)這類糾紛調(diào)解時(shí),應(yīng)在分清雙方責(zé)任的基礎(chǔ)上尋找當(dāng)事人共同利益的結(jié)合點(diǎn)。一是了解當(dāng)事人的心理動(dòng)態(tài),如承租人的目的是為了解除租賃合同,還是為了減免租金;出租人的目的是為了收回房屋,還是為了上漲租金等,以便調(diào)解時(shí)掌握主動(dòng)權(quán)。二是對(duì)涉及動(dòng)遷解除合同引發(fā)的租賃糾紛,要樹(shù)立全局意識(shí),將糾紛放在整個(gè)動(dòng)遷環(huán)境下考察,必要時(shí)可依托社會(huì)力量共同調(diào)解,避免糾紛影響動(dòng)遷全局。三是涉及住宅用房的“群租”糾紛,調(diào)解時(shí)應(yīng)向出租人指出,房屋所有人把成套獨(dú)立的住宅用房改造后出租給多人多戶共同居住使用,不僅對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、功能造成影響,而且對(duì)周邊小區(qū)環(huán)境和鄰里安全等造成危害,并對(duì)其進(jìn)行批評(píng)教育,必要時(shí)可向有關(guān)行政部門(mén)反映情況。

4、合同解除后添附物的調(diào)解處理

承租人租賃房屋后,往往會(huì)進(jìn)行裝潢或添附,尤其是經(jīng)營(yíng)性用房,承租人更是斥資不菲。合同解除時(shí),添附物或殘值的處理往往會(huì)引發(fā)新的爭(zhēng)議,承租人希望獲得貨幣補(bǔ)償,出租人則不愿意有償接手已經(jīng)使用過(guò)的裝潢。對(duì)這類糾紛調(diào)解時(shí),可遵循以下原則:承租人在房屋內(nèi)可移動(dòng)的物品、設(shè)備或可取回的添附物,可調(diào)解由承租人取回;不能取回的,如果雙方對(duì)添附物處理有約定的則按約定,沒(méi)有約定的,應(yīng)區(qū)分情況處理:

(1)未經(jīng)出租人同意而承租人自行添附的,可調(diào)解承租人自行將添附物除去,不能除去的,出租人原則上無(wú)需給予補(bǔ)償。

(2)經(jīng)過(guò)出租人同意的添附,合同解除后,由于添附物不能取回,已成為添附方的損失,原則上按過(guò)錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果雖然是承租方違約,但所留裝潢物對(duì)于出租方確有再利用價(jià)值的,可調(diào)解出租方酌情補(bǔ)償。

綜合上述,小編整理有關(guān)私房租賃合同的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn),租賃合同當(dāng)事人其實(shí)就是指出租人與承租人,此時(shí)他們肯定是互負(fù)一定的權(quán)利和義務(wù)的。但需要注意,實(shí)踐中很容易產(chǎn)生房屋租賃糾紛。如果您對(duì)這方面有更多問(wèn)題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)

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