一、房屋租賃營業(yè)稅稅率是怎樣計算征收的

房屋租憑營業(yè)稅稅率的收取與計算：

房屋租憑營業(yè)稅是針對房屋出租方所需要繳納的稅務(wù)，每當房屋出租房出租出一套或者一間房子給住戶的時候，國家就會向其征收一定的房屋租憑營業(yè)稅。不管出租方式個人或者企業(yè)都是一樣的，對于外籍(港澳臺胞暫歸入此范圍)個人或者企業(yè)在內(nèi)地買房進行出租一樣的要想房屋所屬國家繳納房屋租憑營業(yè)稅。但境外個人和境外企業(yè)私房納稅是有所區(qū)別的。境外個人繳納同國內(nèi)個人私房出租所繳的稅是大同小異的。

房屋租憑營業(yè)稅稅率算法比較復(fù)雜，小編覺得凡是涉及到稅務(wù)算法的都復(fù)雜。首先是營業(yè)稅：月租金收入×3%、教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)、城建稅：營業(yè)稅×(農(nóng)村1%或縣政5%或市區(qū)7%外籍和港澳臺人員不征)、房產(chǎn)稅：月租金收入×4%、地方教育附加：營業(yè)稅×1%、土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積(島內(nèi)每平方米6元)、印花稅：月租金收入×0.001。

二、對房屋租賃營業(yè)稅率實施營改增：

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

2、公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應(yīng)納稅額。

試點前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。

3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

4、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

5、其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

6、個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

綜合上述，小編整理有關(guān)房屋租賃營業(yè)稅率的相關(guān)內(nèi)容。其中羅列出不同情況下營業(yè)稅稅率的不同計算方式。如果我們要把房屋租賃做好，就應(yīng)該弄明白房屋租賃營業(yè)稅率的計算。相信以上所講的知識，對大家會有所幫助的。同時大家還有什么問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。