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有租賃協(xié)議算侵占嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 117人看過

在租房期間租客持租賃協(xié)議不算侵占，相反在租房合同還沒有到期，房東不再將房屋出租是合法的。

（一）房屋租賃合同是不動產租賃合同。

以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬于不動產租賃合同。

（二）合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：

1、“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

2、承租人的優(yōu)先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

（三）期限長不得超過二十年。

《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、遇到房屋租賃合同糾紛怎么辦

1、如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內履行付款義務，房東有權解除合同。

2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關系的，房東應該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問題。

4、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導致租客不能再繼續(xù)租住的，房東可給予租客一定的經濟補償。

綜合上述，在租房期間租客持租賃協(xié)議不算侵占，相反在租房合同還沒有到期，房東不再將房屋出租是合法的。那么，即使已有到期的租賃協(xié)議，在沒有續(xù)約或房東不再出租給你情況下，霸占房子不肯搬走就是屬于侵占行為。更多相關法律問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)律師提供法律咨詢服務。

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