一、低價租賃財產(chǎn)適用撤銷權(quán)嗎

不可以，判斷標(biāo)準(zhǔn)首先是撤銷權(quán)是關(guān)系到債權(quán)人利益，低價租賃財產(chǎn)沒有涉及到轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，按照下面的第(二)并不適用撤銷權(quán)。

二、債權(quán)人撤銷權(quán)行使的法定條件：

(一)、債權(quán)人對債務(wù)人享有合法有效的債權(quán)

這是債權(quán)人行使撤銷權(quán)的前提和基礎(chǔ)。債權(quán)人行使撤銷權(quán)時，債權(quán)人的債權(quán)已經(jīng)有效成立，且不具有無效或可撤銷的因素。另一方面，債權(quán)必須在債務(wù)人的處分行為發(fā)生之前就已經(jīng)有效存在。

(二)、債務(wù)人實施了一定處分財產(chǎn)的行為

債務(wù)人處分財產(chǎn)行為是撤銷權(quán)產(chǎn)生的主要條件，沒有此條件也就沒有行使撤銷權(quán)的必要。根據(jù)《合同法》第七十四條規(guī)定債務(wù)人處分財產(chǎn)的行為具體包括以下三類：

1、放棄到期債權(quán)。就是說，債權(quán)到期后明確表示免除債務(wù)人的債務(wù);

2、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，如將財產(chǎn)贈與他人;

3、以明顯不合理低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，如將價值30萬的汽車故意以8萬價格賣掉。

(三)、債務(wù)人處分財產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生法律效力

1、如果債務(wù)人的行為并沒有成立和生效，或者屬于法律上當(dāng)然無效的行為，或該行為已經(jīng)被宣告無效等都不必由債權(quán)人行使撤銷權(quán)。

2、財產(chǎn)已經(jīng)或?qū)⒁l(fā)生轉(zhuǎn)移，債權(quán)人才能行使撤銷權(quán)。

(四)、債務(wù)人處分財產(chǎn)的行為有害于債權(quán)人的債權(quán)

這是債權(quán)人撤銷權(quán)構(gòu)成的一個重要判定標(biāo)準(zhǔn)。判斷債務(wù)人的行為是否有害于債權(quán)，一般要從以下幾個方面考慮：

(1)債務(wù)人的行為是否導(dǎo)致其財產(chǎn)減少。如果債務(wù)人的行為并未減少其財產(chǎn)，例如有充分對價的買賣、互易、租賃、借貸，則不構(gòu)成有害于債權(quán)的行為。

(2)債務(wù)人財產(chǎn)的減少是否導(dǎo)致債務(wù)人無資力。如果債務(wù)人之行為雖然導(dǎo)致其財產(chǎn)減少，但并未達到債務(wù)人沒有清償資力的程度，即無資力狀態(tài)時，則不能說該行為有害于債權(quán)。

(3)債務(wù)人行為與無資力之間具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則其無資力系由其他原因引起，則不發(fā)生撤銷權(quán)。

所謂因果關(guān)系，即債務(wù)人的行為足以導(dǎo)致其無清償資力即可。根據(jù)上述條件進行判斷，如果債務(wù)人實施處分財產(chǎn)行為后，已經(jīng)不具備足夠資產(chǎn)清償債權(quán)人債權(quán)的能力，致使債權(quán)人的債權(quán)難以實現(xiàn)或者完全不能實現(xiàn)，該行為是有害于債權(quán)的行為，如果債務(wù)人仍有一定資產(chǎn)清償債務(wù)，不能認為債務(wù)人行為有害于債權(quán)。

(五)、債務(wù)人與第三人主觀上有惡意

這一要件依債務(wù)所為的行為是有償或無償而有所不同。若為有償行為，則須債務(wù)人、受益人均為惡意時，債權(quán)人才得行使撤銷權(quán)。而對于無償行為，則不以債務(wù)人和第三人的惡意為要件。

1、債務(wù)人的惡意，指債務(wù)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其處分財產(chǎn)的行為將導(dǎo)致其無資產(chǎn)清償債務(wù)，從而有害于債權(quán)人的債權(quán)，而仍然實施該行為。債務(wù)人有無惡意，一般應(yīng)實行推定原則，即只要債務(wù)人實施行為而使其無資力，就推定為有惡意。

2、第三人的惡意。對于第三人的惡意學(xué)術(shù)上有兩種不同的觀點

(1)受讓人只需知道債務(wù)人是以明顯的不合理的低價轉(zhuǎn)讓，便構(gòu)成惡意.

(2)受讓人不僅要知道債務(wù)人以明顯的不合理價價轉(zhuǎn)讓，而且要知道此種行為給債權(quán)人造成損害，才構(gòu)成惡意。

三、可撤銷的民事行為的類型有哪些

(一)重大誤解

這是指因認識錯誤實施的行為。基于錯誤認識的行為，行為人的表意雖然是自愿的，但卻是違背本意的，所以該行為屬于得撤銷行為。重大誤解，在主觀上是屬于過失，如果是基于故意，那就構(gòu)成欺詐了。對于重大誤解的客體，最高人民法院《民通意見》第71條規(guī)定：行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解。

(二)顯失公平

顯失公平行為是指民事行為效果明顯違背公平原則的行為。對于民事行為達到何種程度算顯失公平，最高人民法院《民通意見》第72條的解釋是：一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。

(三)乘人之危

最高人民法院《民通意見》第70條規(guī)定：一方當(dāng)事人乘對方處于危難之機，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對方作出不真實的意思表示，嚴(yán)重損害對方利益的，可以認定為乘人之危。根據(jù)合同法規(guī)定，乘人之危訂立的合同，須是不損害國家利益時，才構(gòu)成可撤銷行為，否則為無效民事行為。

(四)欺詐、脅迫

欺詐、脅迫的要件，前文已述。最高人民法院《民通意見》第68條規(guī)定：一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。第69條規(guī)定：以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害，或者以給法人的榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的，可以認定為脅迫行為。欺詐、脅迫行為，也是不損害國家利益時，構(gòu)成可撤銷民事行為，否則，為無效民事行為。

以上知識就是小編對“撤銷權(quán)”的相關(guān)問題進行的解答，依據(jù)撤銷權(quán)使用的條件，低價租賃財產(chǎn)是不可以行使撤銷權(quán)的，低價租賃財產(chǎn)沒有涉及到財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為。讀者如果需要找律師解決法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。